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Sanierter, top gepflegter Winkelbungalow mit guter Ausstattung, Terrasse, Garten und Garage in ruhiger Wohnlage!

26721 Emden, Deutschland
Kaufpreis 389.900€
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    Immobilien-Nr.
    E88701
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    Grundstück
    1000 m²
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    Wohnfläche
    142 m²
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    Baujahr
    1973
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieser top gepflegte, sanierte Winkelbungalow wurde 1973 in Massivbauweise erstellt und liegt in einer zentralen, ruhigen Wohnlage von Emden. Das eingezäunte Grundstück bemisst ca. 1.000 qm und verfügt über eine Gartenanlage und einer Süd-Terrasse. Die Immobilie wurde 2013 aufwendig entkernt und vollständig saniert (s. Auflistung). Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Im Obergeschoss befindet sich eineca. 90 qm gr. Ausbaureserve. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2013, solarunterstützt). Die Kunststofffenster sind Dreifachverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Hervorzuheben ist die gelungene Raumaufteilung und die zentrale, ruhige Wohnlage. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und einen hohen Wohnkomfortanspruch haben.

Durchgeführte Renovierungen/Besondere Ausstattungsmerkmale:

-2013 Kernsanierung der Immobilie
-2013 Erneuerung der Elektrik
-2013 Erneuerung der Kunststofffenster dreifachverglast mit elektrischen Jalousien
-2013 Erneuerung der Türen
-2013 Erneuerung der Einbauküche (Elektrogeräte von Miele)
-2013 Erneuerung der sanitären Anlagen
-2013 Erneuerung der Gas-Zentral-Heizung (Brennwertanlage, solarunterstützt)
-2013 Dezentrale Raumlüftung
-2013 Kaminofen (Lehmputz) im Wohnzimmer
-2013 Echtholzdielenböden im Wohnzimmer, im Büro und im Kinderzimmer
-2013 Erneuerung der Innentüren (weiß)
-2013 Außenanlage mit Beleuchtung
-2013 Torauffahrt elektrisch
-2013 Mähroboter installiert
-2013 Komplett eingezäuntes Grundstück
-Zugang zum Kanal (Treckfahrtstief)

Grundstück:
ca. 1.000 qm (Terrasse, eingezäunte Gartenanlage, Garage, 3x PKW-Stellplätze, Zugang zum Treckfahrtstief)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Wohnküche mit Essbereich, Gäste-WC, Abstellraum/HWR, Büro, Kinderzimmer, Ankleide, Vollbad, Elternschlafzimmer

OG: Ausbaureserve ca. 90 qm

Gesamt: Wohnfläche 142 qm

Lage und Umfeld

26721 Emden (Zentrale, ruhige Wohnlage, Treckfahrtstief im rückwärtigen Bereich, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und Schulen in der Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, gute ÖPNV, VW-Werk nur wenige PKW-Min. entfernt)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 11.03.2024
  • Endenergiebedarf: 197,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2013
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
197,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 197,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-02-25 09:26:25
  • Verkauft am: 2019-03-22

Grundrisse

  • E88700 Grundrisszeichnung
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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