Einziehen und wohlfühlen! In idyllischer Wohnlage des beliebten Warfendorfes Rysum erwartet Sie dieses umfangreich sanierte Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, stilvollem Wohnambiente und einer außergewöhnlich schönen Gartenanlage. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Raumgefühl und bietet einen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Lebensqualität in Nordseenähe schätzen. Das 1962 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2012 und 2024 kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Auf ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche präsentiert sich ein geschmackvoll gestaltetes Raumangebot. Bereits die einladende Diele mit offener Galerie und eleganter Treppe vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterelementen, direktem Gartenzugang und gemütlichem Kaminofen. Hochwertig wirkende Bodenbeläge und harmonisch abgestimmte Materialien unterstreichen das stilvolle Ambiente. Ein weiteres Zimmer und ein modernes Duschbad ermöglichen zudem das Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss begeistert mit einem weitläufigen, offen gestalteten Wohn-/Schlafbereich. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und eine geschmackvolle Beleuchtung verleihen dieser Etage einen ganz besonderen Charme. Eine individuelle Raumaufteilung ist möglich. Auch die umfangreichen Modernisierungen überzeugen: Das 2022 erneuerte und gedämmte Dach, dreifachverglaste Kunststofffenster und die Gaszentralheizung aus 2020 bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein absolutes Highlight ist das ca. 1.020 m² große Eigentumsgrundstück! Die parkähnlich angelegte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen, formschönen Gehölzen, Rosen und liebevoll gestalteten Pflanzbereichen lädt zum Verweilen ein. Gemütliche Sitzplätze und die Terrasse bieten herrliche Rückzugsmöglichkeiten. Ein Carport sowie ein Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungspotenzial runden
dieses attraktive Angebot ab.
Aufstellung der Besonderheiten/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
-Ca. 2012-24 Erneuerung der Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
-Ca. 2012 Eingangstür erneuert
-Ca. 2013 Kaminofen installiert
-Ca. 2020 Gas-Z.-Heizung (Therme) erneuert
-Ca. 2022 Innentüren erneuert
-Ca. 2022 Dach erneuert inkl. Dämmung
-Ca. 2023 Bodenbeläge im Wohnbereich erneuert
-Maler-/Raumarbeiten laufend durchgeführt
-Liebevoll angelegter Garten mit 3x Kastanienbäumen, Rosen, Hecken und diversen Ziersträuchern, Sitzbank und Terrassenplatz
-Carport
-Nebengebäude (Ausbaureserve)
-Offene Galerie im Flur EG
-Parkettboden im Flur und Büro EG
Grundstüca. 1.020qm (Gartenanlage, Nebengebäude, Terrasse)
EG: Flur/Diele mit Galerie, Büro/Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Garten-/u. Terrassenzugang, Flur, Duschbad mit WC, Küchenzeile, Nebengebäude als Hobby/Ausbaureserve u. Abstellraum
OG: Flur mit Galerie, großer, offener Wohn-/Schlafbereich (teilbar)
KG:1x Kellerraum
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 130qm
Rysum! Saniertes Einfamilienhaus mit gehob. Ausstattung und liebevoll angelegter Gartenanlage! - 26736 Krummhörn
