Dieses wirklich top gepflegte Architektenhaus (KfW 40) war schon zum Erstellungszeitpunkt (2011) aufgrund seiner sorgfältig ausgewählten Baustoffe und deren Verarbeitung der Zeit weit voraus. Auch sendet der heutige Endenergiebedarf von 36,5 kWh/(m²a) eine klare Botschaft für eine solide Bauweise mit überdurchschnittlichen guten Dämmungseigenschaften. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Diese bieten ein sehr wohnliches Ambiente und lassen sich individuell nutzen. Besonderer Blickfang ist hierbei der stilsichere Eingangsbereich mit großer Diele/Empfang und Freitreppe (Empore) zum Dachgeschoss, sowie der traumhafte offene Wohn/Essbereich mit integrierter Küche, unterschiedlichen abgehängten Akkustikdecken und tollem Specksteinofen. Die vorhanden Kunststofffenster (3-fach Verglasung) sind mit elektrischen Außenrolladen ausgestattet. Beheizt wird die gesamte Immobilie durch eine Fußbodenheizung (Ferngas, Brennwertanlage) mit sep. Warmwasser-speicher. Des weiteren verfügt das Objekt über ein regulierbares Be- und Entlüftungssystem. Die anliegende Garage ist durch den vorgezogenen und überdachten Carport vom HWR/Technikraum erreichbar. Die Böden im ebenerdigen Bereich sind mit hochwertigen Dielen bzw. formschönen u. unempfindlichen Fliesen versehen. Im Obergeschoss (weitere Ausbaureserve vorhanden) wurde in den Schlafbereichen hochwertige Auslegware verarbeitet. Eine wirklich durchdachte und schöne Immobilie mit vielen Extras und sehr wohnlichem Ambiente. Ideal geeignet für Menschen die ebenerdiges Wohnen bevorzugen, ohne auf die individuellen Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung zu verzichten. Ein wirklicher Wohntraum, der sicherlich auch anspruchsvollen Bedürfnissen gerecht wird.
ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 2011, Baujahr Anlagentechnik: ca. 2011, Energieträger: Erdgas E, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 36,5 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse: A
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Objekt:
Repräsentatives sowie Top gepflegtes Architektenhaus (absolut neuwertig mit exklusiver Innenausstattung), Garage, 3 x Terrassen, Kaminofen, Blockhaus und nicht einsehbarer Gartenanlage in ruhiger zentraler Ortskernlage*
Baujahr:
2011
Grundstück:
ca. 1.396m² (Rasenflächen, Blockhaus und nicht einsehbare rückwärtige Gartenanlage, Südlage)
Aufteilung
EG:
Flur/Diele, Wohnzimmer (ca. 32,86m²), Wohnküche (inkl. EBK) (ca. 22,40m²), Schlafzimmer mit Ankleideraum (22,53m²), Büro (11,65m²), Vollbad (ca. 12,36m²), Gäste-WC mit Dusche, HWR, Vorratsraum
OG:
Flur, 2 Zimmer
Wohnfläche gesamt ca. 250m² zzgl. Nutzflächen
Repräsentatives,Top gepflegtes Architektenhaus (absolut neuwertig mit exklusiver Innenausstattung) - 26676 Barßel
