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Repräsentatives,Top gepflegtes Architektenhaus (absolut neuwertig mit exklusiver Innenausstattung)

26676 Barßel, Deutschland,
Kaufpreis 389.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1203
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    Grundstück
    1396 m²
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    Wohnfläche
    170 m²
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    Baujahr
    2011
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses wirklich top gepflegte Architektenhaus (KfW 40) war schon zum Erstellungszeitpunkt (2011) aufgrund seiner sorgfältig ausgewählten Baustoffe und deren Verarbeitung der Zeit weit voraus. Auch sendet der heutige Endenergiebedarf von 36,5 kWh/(m²a) eine klare Botschaft für eine solide Bauweise mit überdurchschnittlichen guten Dämmungseigenschaften. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Diese bieten ein sehr wohnliches Ambiente und lassen sich individuell nutzen. Besonderer Blickfang ist hierbei der stilsichere Eingangsbereich mit großer Diele/Empfang und Freitreppe (Empore) zum Dachgeschoss, sowie der traumhafte offene Wohn/Essbereich mit integrierter Küche, unterschiedlichen abgehängten Akkustikdecken und tollem Specksteinofen. Die vorhanden Kunststofffenster (3-fach Verglasung) sind mit elektrischen Außenrolladen ausgestattet. Beheizt wird die gesamte Immobilie durch eine Fußbodenheizung (Ferngas, Brennwertanlage) mit sep. Warmwasser-speicher. Des weiteren verfügt das Objekt über ein regulierbares Be- und Entlüftungssystem. Die anliegende Garage ist durch den vorgezogenen und überdachten Carport vom HWR/Technikraum erreichbar. Die Böden im ebenerdigen Bereich sind mit hochwertigen Dielen bzw. formschönen u. unempfindlichen Fliesen versehen. Im Obergeschoss (weitere Ausbaureserve vorhanden) wurde in den Schlafbereichen hochwertige Auslegware verarbeitet. Eine wirklich durchdachte und schöne Immobilie mit vielen Extras und sehr wohnlichem Ambiente. Ideal geeignet für Menschen die ebenerdiges Wohnen bevorzugen, ohne auf die individuellen Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung zu verzichten. Ein wirklicher Wohntraum, der sicherlich auch anspruchsvollen Bedürfnissen gerecht wird.

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 2011, Baujahr Anlagentechnik: ca. 2011, Energieträger: Erdgas E, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 36,5 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse: A

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Objekt:
Repräsentatives sowie Top gepflegtes Architektenhaus (absolut neuwertig mit exklusiver Innenausstattung), Garage, 3 x Terrassen, Kaminofen, Blockhaus und nicht einsehbarer Gartenanlage in ruhiger zentraler Ortskernlage*

Baujahr:
2011

Grundstück:
ca. 1.396m² (Rasenflächen, Blockhaus und nicht einsehbare rückwärtige Gartenanlage, Südlage)

Aufteilung
EG:
Flur/Diele, Wohnzimmer (ca. 32,86m²), Wohnküche (inkl. EBK) (ca. 22,40m²), Schlafzimmer mit Ankleideraum (22,53m²), Büro (11,65m²), Vollbad (ca. 12,36m²), Gäste-WC mit Dusche, HWR, Vorratsraum

OG:
Flur, 2 Zimmer

Wohnfläche gesamt ca. 250m² zzgl. Nutzflächen

Courtage

Die Courtage in Höhe von Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 05.04.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 36,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2011
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauchskennwert
36,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 36,50 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 65 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 3
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: neuwertig
  • Erstellt am: 2018-10-18 11:53:49
  • Verkauft am: 2019-09-02

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Ansicht
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Standort Rhauderfehn

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Untenende 37
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