Vergleiche Einträge

Repräsentatives Wohn-/u. Geschäftshaus mit gr. Gewerbeeinheit, vier Wohnungen und zahlreichen PKW-Einstellplätzen in exponierter, zentraler Lage!

26721 Emden, Deutschland,
Kaufpreis 975.000€
  • Icon
    Immobilien-Nr.
    E90900
  • Icon
    Grundstück
    1924 m²
  • Icon
    Wohnfläche
    332 m²
  • Icon
    Baujahr
    1992

Jetzt Exposé anfordern

Beschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn-/u. Geschäftshaus ist aufgeteilt in vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie liegt in einer exponierten Lage ggü. von McDonalds und überzeugt durch eine praktische, flexible Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Kieferorthopädische Praxis (Mietfrei ab dem 01.04.2019) zur Größe von über 339qm die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 64.403,28 €. Das repräsentative Gebäude wurde 1992/93 in Massivbauweise erstellt und ist vollunterkellert. Die vier Wohnungen sind durch das sep. Treppenhaus erschlossen. Derzeit steht die Wohnung Nr. 3 leer. Beheizt wird das Objekt durch Gas-Z.-Heizung (Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler). Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein großzügiger Parkplatz. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine zentrale Geschäftslage legen!

Gebäude:

EG:Gewerbeeinheit: Offener Eingangsbereich/Empfang/Wartebereich, Pat. WC,
Sozialraum, Umkleide, Personal WC, Beratung, Behandlung, Kartei/Büro/Archiv,
Hygiene, Labor, Arztbüro Fläche ca. 339qm zzgl. 98qm Keller

KG:Gewerbeeinheit: Großes Lager, Technikraum, WC, Dusche, Haustechnik,
4x Abstellraum, Trockenraum, Hausanschlüsse; Nutzfläche ca. 159,12qm

OG: Wohnung Nr. 1: Flur/Diele, Offenes Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer,
Abstellraum, Duschbad mit WC, Balkon Wfl. ca. 54,57qm

OG: Wohnung Nr. 2: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer,
Küche, Zugang zum Dachgeschoss, Kinderzimmer, Duschbad mit WC Wfl.
ca. 112,42qm

OG: Wohnung Nr. 3: Flur/Diele, großes Wohnzimmer, WC, Küche, HWR, Zugang
zum Dachgeschoss, Flur/Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad Wfl. ca.
137,18qm

DG: Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Duschbad mit WC
Wfl. ca. 32,88qm

Vermietbare Fläche: ca. 770qm (Anteil Wohnfläche: ca. 332qm ; Anteil Gewerbefläche ca. 438qm)

Jährliche
Nettokaltmieteinnahme ca. 56.011,44€

Jährliche
Nettokaltmieteinnahme ca. 64.403,28€

Lage und Umfeld

26721 Emden (Zentrale, exponierte Lage, in der Nachbarschaft befindet sich McDonalds, Bäcker sowie Tankstellen, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31 u. B72)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 07.07.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 48,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2010
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauchskennwert
48,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 48,30 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 56.011,44 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 64.403,28 €
  • Nutzfläche: 98 m²
  • Zimmer insgesamt: 17
  • Vermietbare Fläche: 770 m²
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-01-03 13:38:44
  • Verkauft am: 2019-02-07

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

Kontakt
aufnehmen

Anfrage zu diesem Objekt

Ähnliche Objekte

Baujahr: 1950m²: 284

Wohn- und Geschäftshaus

Dennis Büürma

vor 7 Monaten

480.000€

Baujahr: 1950m²: 284

Icon Grundstücksgröße 400 m²
Objektnr.: E19923700
480.000€

Nicht die passende Immobilie gefunden?

Drucken oder teilen