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Repräsentatives Wohn-/u. Geschäftshaus mit gr. Gewerbeeinheit, vier Wohnungen und zahlreichen PKW-Einstellplätzen in exponierter, zentraler Lage!

zu verkaufenKapitalanlageVerkauft

26721 Emden, Harsweg

Kaufpreis 975.000€

Immobilien-Nr.
E90900
Grundstück
1924 m²
Wohnfläche
332 m²
Baujahr
1992

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Beschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn-/u. Geschäftshaus ist aufgeteilt in vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie liegt in einer exponierten Lage ggü. von McDonalds und überzeugt durch eine praktische, flexible Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Kieferorthopädische Praxis (Mietfrei ab dem 01.04.2019) zur Größe von über 339qm die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 64.403,28 €. Das repräsentative Gebäude wurde 1992/93 in Massivbauweise erstellt und ist vollunterkellert. Die vier Wohnungen sind durch das sep. Treppenhaus erschlossen. Derzeit steht die Wohnung Nr. 3 leer. Beheizt wird das Objekt durch Gas-Z.-Heizung (Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler). Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein großzügiger Parkplatz. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine zentrale Geschäftslage legen!

Gebäude:

EG:Gewerbeeinheit: Offener Eingangsbereich/Empfang/Wartebereich, Pat. WC,
Sozialraum, Umkleide, Personal WC, Beratung, Behandlung, Kartei/Büro/Archiv,
Hygiene, Labor, Arztbüro Fläche ca. 339qm zzgl. 98qm Keller

KG:Gewerbeeinheit: Großes Lager, Technikraum, WC, Dusche, Haustechnik,
4x Abstellraum, Trockenraum, Hausanschlüsse; Nutzfläche ca. 159,12qm

OG: Wohnung Nr. 1: Flur/Diele, Offenes Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer,
Abstellraum, Duschbad mit WC, Balkon Wfl. ca. 54,57qm

OG: Wohnung Nr. 2: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer,
Küche, Zugang zum Dachgeschoss, Kinderzimmer, Duschbad mit WC Wfl.
ca. 112,42qm

OG: Wohnung Nr. 3: Flur/Diele, großes Wohnzimmer, WC, Küche, HWR, Zugang
zum Dachgeschoss, Flur/Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad Wfl. ca.
137,18qm

DG: Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Duschbad mit WC
Wfl. ca. 32,88qm

Vermietbare Fläche: ca. 770qm (Anteil Wohnfläche: ca. 332qm ; Anteil Gewerbefläche ca. 438qm)

Jährliche
Nettokaltmieteinnahme ca. 56.011,44€

Jährliche
Nettokaltmieteinnahme ca. 64.403,28€

Lage und Umfeld

26721 Emden (Zentrale, exponierte Lage, in der Nachbarschaft befindet sich McDonalds, Bäcker sowie Tankstellen, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31 u. B72)

Lage und Umfeld

Harsweg

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.