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Renoviertes, gepfl. Reihenendhaus mit Garten, Garage, PV-Anlage und Süd-Terrasse in ruhiger Wohnlage !

26723 Emden, Deutschland
Kaufpreis 155.000€
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    Immobilien-Nr.
    E47910
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    Grundstück
    589 m²
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    Wohnfläche
    90 m²
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    Baujahr
    1963
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses renovierte, gepflegte Reihenendhaus wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und liegt in einer bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Port Arthur. Im Laufe der Jahre erfolgten einige Renovierungsmaßnahmen (vgl. Auflistung). Das großzügige Grundstück bemisst ca. 589 qm und verfügt im seitlichen Bereich ggf. über eine „Baureserve“ (Bau einen Reihenhauses ggf. möglich). Die Süd-Terrasse ist vom Wohnzimmer begehbar und lädt zum Entspannen & Relaxen ein. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Die installierte PV-Anlage verfügt über eine Leistung von 3,31 kw und erzielt einen mtl. Ertrag von ca. 150,00 € Brutto. Hervorzuheben ist der renovierte Allgemeinzustand und die zentrale, ruhige Wohnlage.

EnEV 2014, Baujahr Gebäude: 1963, Anlagentechnik: 2008, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 149,4 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: E

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Durchgeführte Renovierungen/Baumaßnahmen/Besonderheiten:

-2003 Sanierung der Immobilie
-2003 Kaminofen im Wohnzimmer installiert
-2003 Bodenbeläge im Erdgeschoss aus Echtholzparkett verlegt
-2003 Elektrik erneuert
-2003 Bad im OG erneuert inkl. der Abflussrohe
-2007 Installation einer PV Anlage mit 3,31 kw /mtl. Ertrag ca. 150,00 € mtl. Brutto

Grundstüca. 589 qm (Gartenanlage, Garage, Süd-Terrasse, Blockhaus, ggf. „Baureserve“)

Gebäude: KG: Großer Kellerraum, Heizungs-/Partykeller, kleiner Kellerraum

EG: Windfang, Flur/Diele, offene Küche mit Kaminofen und angrenzendem Wohn-/Essbereich, Gäste WC mit Duschmöglichkeit

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 x Kinderzimmer, Bad mit WC und Wanne

DG: Ausbaureserve (voll isoliert)

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 90 qm zzgl. Vollkeller

Lage und Umfeld

26723 Emden OT. Port Arthur (Nähe zum Emder Stadtkern, ruhige, zentrale Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur, Westcenter, Bäcker etc. in der Nähe, gute ÖPNV) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 10.03.2025
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 149,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1963
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
149,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 149,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Nutzfläche: 45 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache !
  • Erstellt am: 2017-10-11 17:15:26
  • Verkauft am: 2017-11-10

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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