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Pferdefreunde u. Naturliebhaber aufgepasst! Großes Einfamilienhaus auf einem Areal von ca. 7.109 qm mit Gartenanlage, Grünland, 2 Wohneinheiten und gr. Nebengebäude in ruhiger Wohnlage!

26629 Großefehn, Deutschland,
Kaufpreis 255.000€
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    Immobilien-Nr.
    E59100
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    Grundstück
    7109 m²
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    Wohnfläche
    264 m²
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    Baujahr
    1970
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    Schlafzimmer
    6
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    Badezimmer
    4

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Beschreibung

Sie suchen viel Platz für Mensch und Tier und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet und präsentiert sich in einer idyllischen Kanal-/Wiekenlage. Im Laufe der letzten Jahre wurde umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt (vgl. Auflistung). Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet Ihnen vielseitige Verwendungsmöglichkeiten (Zusammenlegung der Einheiten, Eigennutzung, Vermietung etc.). Das großzügige Grundstückareal bemisst insgesamt ca. 7.109 qm und lässt die Herzen von Tier-/u. Pferdeliebhabern höherschlagen. Im geräumigen Nebengebäude befindet sich eine Garage und 4 weitere Räume inkl. Werkstatt. Die Wohnungen im Haupthaus lassen sich ohne baulichen Aufwand zusammenlegen. Die arrondierten Flächen bieten Ihnen traumhafte Möglichkeiten zum Ausreiten und Entspannen. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ: 2015). Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses besondere, liebevoll renovierte Immobilienangebot zu schätzen wissen.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Ca. 2013/14 Bodenbeläge erneuert, Maler-/Raumarbeiten durchgeführt
-Ca. 2013/14 Elektrik teilweise erneuert
-Ca. 2013 Küche in Wohneinheit Nr. 01 installiert
-Ca. 2014/15 Kunststofffenster überwiegend erneuert, ebenso Rollläden neu installiert
-Ca. 2014/15 Kaminöfen installiert
-Ca. 2015 Dach erneuert inkl. Tondachziegel, Isolierung und Oberflächenentwässerung
-Ca. 2015 Küche in Wohneinheit Nr. 02 installiert
-Ca. 2015 Terrassenüberdachung erneuert
-Ca. 2015 Gas-Z.-Heizung erneuert, überwiegend Heizkörper erneuert
-Grün-/Weideland

Gebäude:
Wohneinheit Nr. 1: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Wohnküche, Esszimmer mit Terrassenzugang, Gästezimmer, Flur mit Kaminofen, Wohnzimmer, 1 Kellerraum ; Wfl. Ca. 110 qm

Wohneinheit Nr. 2: Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich u. Kaminofen, Duschbad mit WC, HWR, 2 x Kellerraum ; Wfl. Ca. 95 qm

Wohneinheit Nr. 1: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Wohneinheit Nr. 2: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, Duschbad mit WC

Nebengebäude:
EG: Große Garage, 4 Räume inkl. Werkstatt

OG: Großer Speicher/Stauraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche 264 qm

Lage und Umfeld

26629 Großefehn OT. Spetzerfehn (Ruhige, idyllische Wiekenlage, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte in nächster Nähe, Wiesmoor nur wenige PKW-Min. entfernt, gute Verkehrsanbindung zur B-72) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

5,95 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 31.07.2027
  • Endenergiebedarf: 127,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2015
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
127,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 127,20 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2018-03-20 16:21:27
  • Verkauft am: 2018-05-04

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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