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Pferdefreunde aufgepasst! Resthof mit Paddock und Bewegungsfläche auf einem Areal von ca. 8.000qm!

26802 Moormerland, Jheringsfehn
Kaufpreis 329.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19994700
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    Grundstück
    8000 m²
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    Wohnfläche
    130 m²
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    Baujahr
    1913
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Sie suchen Ruhe, modernen Wohnraum und Platz für Ihre Tiere? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in einer idyllischen Lage von Jheringsfehn und lässt die Herzen von Tierfreunden höherschlagen. Lassen Sie sich von der Besonderheit des Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands auf diesem großzügigen Grundstück. Die Immobilie wurde 1913 mit einem Satteldach in konventioneller Massivbauweise errichtet. Im Jahre 2017 wurde diese Immobilie saniert und in den nächsten Jahren mit den neuen Eigentümern weiterhin liebevoll renoviert und modernisiert. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet die moderne, großzügige Wohnküche mit Kochinsel. Der bereits vorhandene Glasfaseranschluss bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für eine schnelle Internetleitung. Hohe Decken, der Kaminofen und alte sichtbare Maueranker unterstreichen den Charme dieser Immobilie. Das großzügig Grundstücksareal bemisst ca. 8.000qm und ist aufgeteilt in einer Gartenanlage, einer drainierten Bewegungsfläche für Tiere einem Paddock und einer Weidefläche. Die arrondierte Fläche und die Stallung bieten Mensch und Tier traumhafte Entfaltungsmöglichkeiten. Die Weide ist komplett mit 3-fach Litze eingezäunt. Beheizt wird das Objekt durch ein Gas.-Z-Heizung (2020 erneuert). Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses besondere Angebot zu schätzen wissen.

Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2017 Kunststofffenster erneuert
-2017 Bad OG erneuert
-2017 Elektrik erneuert
-2017 Glasfaseranschluss gelegt
-2017 Kaminofen erneuert
-2017/18 Einbauküche mit Kochinsel installiert
-2017/18 Heizkörper erneuert
-2019 Reitplatz angelegt (ca. 30m x 35m) Drainage verlegt, Weide komplett mit 3-fach Litze eingezäunt, Paddock angelegt
-2020 Gas-Zentral-Heizung erneuert
-2021 Büro im EG mit Infrarotheizung angelegt
-2022 Kinderzimmer im OG renoviert
-Elektrische Jalousien, Dach isoliert, Betrieb der Kläranlage ist genehmigt, Deckenspots im Wohn-/Essbereich installiert, Maler -/Raumarbeiten lfd. durchgeführt
-Idyllische Lage am Kanal

Grundstück: ca. 8.000qm (Reitplatz/Bewegungsfläche ca. 30m x 35m, Paddock, Terrasse, Gartenanlage, alter Baumbestand)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Büro, gr. Wohnküche mit Übergang zum offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Flur, HWR, Stall

DG: Flur/Diele, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, kl. Abstellraum, gr. Vollbad

Gesamt: Wohnfläche ca. 130qm; Nutzfläche Scheunentrakt ca. 225qm (Außenmaße ca. 15m x 15m)

Lage und Umfeld

26802 Moormerland OT Jheringsfehn (Ruhige, idyllische Wohnlage am Kanal, Einkaufsmöglichkeiten, in nächster Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Nähe zu den Städten Leer, Emden und Aurich, gute ÖPNV)

Lage und Umfeld

Jheringsfehn

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 07.10.2028
  • Endenergiebedarf: 170,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1913
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
170,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 170,50 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 225 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-02-16 12:41:37
  • Verkauft am: 2023-03-07

Grundrisse

  • Ground Floor
  • Second Floor
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Anfrage zu diesem Objekt

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