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Pewsum! Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten in zentraler Ortskernlage von Pewsum!

26736 Krummhörn, Deutschland, Pewsum
Kaufpreis 265.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19953700
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    Grundstück
    616 m²
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    Wohnfläche
    185 m²
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    Baujahr
    1935

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Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1935 in Massivbauweise errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Im Gebäude befinden sich derzeit eine großzügige Praxis im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten. Die Praxisfläche wurde für 650,00 € Kalt vermietet und steht derzeit leer. Aufgrund der Leichtbauwände ist ein Umbau zu einer Wohneinheit mit geringem Aufwand möglich. Das pflegeleichte Grundstück bemisst ca. 616qm und verfügt über mehrere PKW-Stellplätze sowie einer Terrasse. Die jährlichen Nettokalt-Sollmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.6000,00 €. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.800,00 €. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind praktisch aufgeteilt. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Wohnlage und die fußläufige Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Grundstüca. 616qm (Terrasse, div. PKW-Einstellplätze)

Gebäude:

EG – Praxis: Windfang, Empfangs-/Wartebereich, 3 x Behandlungsraum, Abstellraum, Teeküche, WC ; Fläche ca. 80qm; Kaltmiete ehemals: 650,000 €

EG u. OG – Wohnung 1:Sep. Eingang, Flur/Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, Terrasse, Treppenhaus, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum/Boden; Wohnfläche ca. 40qm; Kaltmiete: 350,00 €

OG – Wohnung 2: Sep. Eingang, Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, 2x Abstellraum ; Wohnfläche ca. 65qm; Kaltmiete: 550,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 185qm

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Pewsum (Zentrale Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur, Nähe zur Stadt Emden ca. 8 PKW-Min., Küstenregion, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Greetsiel ca. 6 PKW-Min. entfernt)

Lage und Umfeld

Pewsum

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 12.11.2029
  • Endenergiebedarf: 210,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2000
  • Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
210,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 210,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Weitere Details

  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 18.600 €
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Vermietbare Fläche: 185 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2021-05-17 10:05:51
  • Verkauft am: 2021-07-16

Grundrisse

  • OG
  • EG
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Kerstin Janßen-Köhler

Standort Emden

Kerstin Janßen-Köhler
Faldernstraße 29
26725 Emden
0152 - 01 364 344
04923 – 76 79

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