! Ostfriesland Pur für Familien u. Individualisten in Idyllischer Kanallage !

• 
  Immobilien-Nr.
  R1334a
• 
  Grundstück
  788 m²
• 
  Wohnfläche
  100 m²
• 
  Baujahr
  1960
• 
  Schlafzimmer
  4
• 
  Badezimmer
  4

Diese wirklich top gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und im Jahr 1977 um einen rückwärtigen Anbau erweitert. Es hat eine familienfreundliche Raumaufteilung mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird
die Immobilie durch eine Gas-Z-Heizung mit W-Heizkörpern. Im Wohnzimmer wäre ein Einbau eines Kaminofens etc. möglich, da dort ein nutzbarer Schornstein zur Verfügung steht. Bis auf das Giebelfenster verfügen die vorhandenen Kunststoff- sowie drei kleine Holzfenster über Iso-Verglasung und sind mit Außenrolladen (teilw. elektr.) ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamteindruck sowie die hervorragende Bausubstanz der Immobilie. Der rückw. Gartenbereich (Rasenflächen, Baumbestand, Ziersträucher) ist zum Teil nicht einsehbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine tolle Immobilie für Menschen die eine schöne Kanallage im Herzen von Ostfriesland bevorzugen.

ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 1960, Baujahr Anlagentechnik: 1998, Energieträger: Erdgas L, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 296,3 kWh/(m²a), Effkl: H

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage/Werkstatt, EBK, überd. Terrasse mit eingefriedetem (teilw. nicht einsehbar) rückw. Grundstück in schöner Kanallage

Grundstück:
ca. 788 m² (angelegter Garten, rückw. teilw. nicht einsehbar mit Rasenflächen/Ziersträuchern überdachte Terrasse)

Baujahr:
1960 (in den Jahren um- und ausgebaut, modernisiert und ca. 1977 um einen Anbau erweitert)

Aufteilung:
EG: Flur, gr. Wohn/Esszimmer, Wohnküche (inkl. EBK) mit Zugang zur überd. Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad/WC (behindertengerecht 2018 neu), Duschbad/ WC mit Anschluss für Waschmaschine, Abstellr./HWR, Heizungsraum, Werkstatt, Garage (elektr. u. durchfahrbar zum rück. Garte), überd. Terrasse

OG: Flur, 3 x Schlafzimmer, Abstellraum (mit vorbereiteten Anschlüssen für ein Bad)

Keller: 2 Räume (Top trocken im Bestzustand)

ges. ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen, Keller u. Garage