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Neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit gehob. Ausstattung, Gartenanlage und Terrasse!

26723 Emden, Wybelsum
Kaufpreis 599.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19B14900
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    Grundstück
    2031 m²
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    Wohnfläche
    200 m²
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    Baujahr
    2020
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen eine neuwertige, energieeffiziente Immobilie in Emden? Hier werden Sie fündig. Dieses großzügige, moderne Einfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.031qm. Lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights dieser Immobilie faszinieren und erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Räumlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung für die gesamte Familie. Das top gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach von einem renommierten, ortsansässigen Bauunternehmen in gehobener Ausführung erstellt. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit großflächigen Fenstern, schafft eine behagliche Atmosphäre. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf der überdachten Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lädt zu ausgedehnten Kochabenden ein. Zur energieeffizienten Beheizung der Immobilie dient eine Luft-/Wasser Wärmepumpe (Marke Brötje) mit 300l Warmwasserspeicher und 200 Liter Pufferspeicher. Die kontrollierte, zentrale Be-/u. Entlüftungsanlage sorgt für einen angenehmen, kontinuierlichen Luftaustauch. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung, regulierbar über Raumregler, ausgestattet. Die sanitäre, gehobene Ausstattung überzeugt mit einer Regendusche, Aufsatzwaschtischen und Wandarmaturen. Ein Trinkwasserfilter inkl. Nachfüllstation filtert Ihr Wasser vor dem Gebrauch. Mit dieser Immobilie sind Sie bestens für die Zukunft in Sachen Wärme und Energie ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Immobilienangebot zu schätzen wissen. Hier können Sie Ihren Wohnraum wahr werden lassen und die Vorzüge einer gehobenen Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-Luft/Wasser Wärmepumpe marke Brötje mit 300l Warmwasserspeicher und 200l
Pufferspeicher für die Fußbodenheizung
-Fußbodenheizung im ganzen Haus, regulierbar über Raumregler
-Zentrale Be-/u. Entlüftungsanlage
-Gehobene, sanitäre Ausstattung
-Regendusche und große Badewanne im OG
-Podest für Waschmaschine und Trockner im Wäscheraum
-Glasfaseranschluss
-Elektrisches Garagentor
-Jedes Schlafzimmer hat einen Satelliten- und Netzwerkanschluss
-PV-Anlage 12kw und 10 KW Batteriespeicher, Ladesäule für E-Fahrzeuge in der Garage
-Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten sowie Bora Abluftsystem
-Vinyl-Designbelag
-Große Fensterelemente

Grundstück: ca. 2.031qm (Gartenanlage, Terrasse, überdachte Terrasse, D-Garage)

EG: Flur/Diele, Gästezimmer mit Duschbad, Technikraum, Vorratsraum, offener Wohn-/ Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse,

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, 2x Kinderzimmer ,Bad mit WC, Wäscheraum

Nebengebäude: D-Garage, Abstellraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 200qm

Lage und Umfeld

26723 Emden OT. Wybelsum (Ruhige Wohnlage, gute ÖPNV, Kindergarten und Schule vor Ort, DOC-Einkaufscenter und Emder VW-Werk nur wenige OKW-Min. entfernt, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Lage und Umfeld

Wybelsum

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 12.01.2024
  • Endenergieverbrauchskennwert: 23,10 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2020
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauchskennwert
23,10 kWh/(m²*a)
  • 23,10 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A+
    A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-01-12 11:14:29
  • Verkauft am: 2024-04-23

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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