In einmaliger Lage präsentiert sich diese traumhaft sanierte Villa auf einem Areal von ca. 9.000qm in einem top gepflegten Allgemeinzustand. Umgeben von einer nicht einsehbaren Gartenanlage befindet sich dieses Anwesen ca. 15km südwestlich der Altstadt Leer & ca. 5km vom holländischen Grenzübergang „Bad Nieuwschans“ entfernt. Das großzügige Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich einen freien Blick und verfügt zudem im vorderen Bereich über 2 x Bauplätze. Die stilvoll und bis ins Detail mit viel Liebe gestaltete Villa bietet auf ca. 375qm Wohn-/Nutzfläche repräsentativen Charme und behaglichen Villencharakter. Viele vorhandene Stilelemente, wie das Treppenhaus, Stuckarbeiten, original Kamin, Türen, Rundböden unterstreichen das außergewöhnliche Ambiente. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind dank der drei Wohneinheiten vielfältig – denkbar wäre ein repräsentatives Wohnen oder eine (teil-)gewerbliche Nutzung wie z.Bsp.: Praxis, Büroräume, Anwaltskanzlei, Steuerberater etc.. Beheizt wird diese Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung ( Marke: Vaillant ). Für Harmonie und Flair im Wohnbereich sorgt ein historischer Kamin. Desweiteren bietet eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon einen freien Blick in den gepflegten, eingewachsenen Garten der im Sommer als Refugium der Ruhe dient. Sicherlich keine Immobilie für Jedermann, jedoch Naturverbundene, Selbstständige oder Pferdeliebhaber wissen dieses einmalige Angebot sicherlich zu schätzen.
ENEV 2014Baujahr Gebäude: 1902, 2008 saniert, Baujahr Anlagentechnik: 2004, Energieträger: Gas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert:232,6 kWh/(m²a)
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Objekt:
!! Naturverbundene und Liebhaber alter Gemäuer aufgepasst!! Vielseitig verwendbare, sanierte und top gepflegte Villa mit Bauplatz, 2 x Wohneinheiten, Stallungen sowie freien Blick auf einem Areal von ca. 9.000qm
Baujahr:
1902 ( komplett saniert )
Grundstück:
ca. 9.000qm
Gebäude:
EG: Windfang, Flur/Diele, Wohnzimmer mit Büro, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer mit Bad, HWRELW: Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich
OG: Flur/Diele, Küche, 4 x Schlafzimmer, 3 x Bäder
Wohn-/Nutzfläche: ca. 375qm
!! Naturverbundene und Liebhaber alter Gemäuer aufgepasst!! Vielseitig verwendbare, sanierte u - 26831 Bunde
