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Naturparadies! Landhaus mit parkähn. Grundst., 3 x Garagen, Werkstatt, Hobbyraum und fr. Blick auf einem Areal von ca. 1,25 ha in ruh., idyll. Wohnl. WOL

26810 Westoverledingen, Deutschland, Ihren, Ostfriesland
Kaufpreis 395.000€
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    Immobilien-Nr.
    P1135
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    Grundstück
    12502 m²
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    Wohnfläche
    290 m²
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    Baujahr
    1940
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Entlang einer langen, privaten Zuwegung und umgeben von einer traumhaften Naturidylle im Herzen Ostfrieslands präsentiert sich dieses Landhaus. Die idyllische Wohnlage lässt die Herzen aller Naturliebhaber höherschlagen. Das traumhaft eingewachsene Areal bemisst ca. 1,25 ha (ideal für z.Bsp. Groß- und Kleintierhaltung geeignet) und bietet absolute Ruhe sowie Privatsphäre. Der freie Blick ins Grüne beflügelt Herz und Seele. Die Immobilie wurde 2018/2019 modernisiert und renoviert. High Speed Internet (Glasfaser) ist vorhanden. Im ebenerdigen Bereich befindet sich ein offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, Wohnküche, Bad, 2 x Abstellräume sowie einen Heizungsraum. Eine Erweiterung der Immobilie fand ca. 1994 statt. Der Anbau im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon im Obergeschoss runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (Bj. 2008). Eine Fußbodenheizung (Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad) verleiht Ihnen eine angenehme Bodentemperatur. Die Kunststoff- und Holzfenster sind Iso-Vergl.. Für die Unterbringung von PKW`s stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung. Des Weiteren eröffnet der ca. 30 qm großzügige Hobbyraum weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen die das ruhige Wohnen in einer Naturidylle bevorzugen und auf vielseitige Verwendungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 290 qm, 3 x Garagen, Werkstatt und Hobbyraum

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: ca. 1997 (Neuaufbau), Baujahr Anlagentechnik: 2008, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 90,6 kWh/(m²-a), Kl. C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Objekt:
!!Einmalige Gelegenheit – Naturparadies!! Landhaus mit parkähnlichem Grundstück, 3 x Garagen, Werkstatt, Hobbyraum und freien Blick auf einem Areal von ca. 1,25 ha in ruhiger, idyllischer Wohnlage von Westoverledingen OT. Ihren

Baujahr:
ca. 1940, Anbau ca. 1994, 1997 u. 2004/2018/2019 renoviert

Grundstück:
ca. 12.502 qm

Gebäude:
EG: Flur, offener Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Bad, 2 x Abstellräume, Heizungsraum
Anbau: Flur, 2 x Schlafzimmer, Bad, HWR
OG: Flur, großes Schlafzimmer, Balkon

Wohn-/Nutzfläche: ca. 290 qm, 3 x Garagen, Werkstatt und Hobbyraum

Lage und Umfeld

26810 Westoverledingen (gute Verkehrsanbindung zur B-70 & A-31 & B-401)

Lage und Umfeld

Ihren, Ostfriesland

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 26.04.2028
  • Endenergieverbrauchskennwert: 90,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1940
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
90,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 90,60 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MwSt
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2020-06-19 16:46:07
  • Verkauft am: 2020-07-20

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Frerich Büürma

Standort Papenburg

Frerich Büürma
Deverweg 47
26871 Papenburg
0173 - 283 44 61
04961 - 43 38

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