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Nähe Warsingsfehn! Renovierter Resthof mit zwei vermieteten Wohneinheiten, Gartenanlage, freie

26802 Moormerland, Deutschland
Kaufpreis 147.000€
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    Immobilien-Nr.
    E39100
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    Grundstück
    2200 m²
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    Wohnfläche
    260 m²
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    Baujahr
    1911
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    3

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Beschreibung

Dieser gepflegte Resthof liegt in einer zentralen Wohnlage von Broekzetelerfehn und wurde 1911 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 2013/2014 erfolgten diverse umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (siehe Auflistung). Die Immobilie ist derzeit in zwei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt (jährliche Nettokaltmieteinnahme ca. 10.800,00 EUR). Das großzügige Eigentumsgrundstück bemisst ca. 2.200 qm und besticht durch einen freien Blick im rückwärtigen Bereich. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere sep. Wohneinheit (Rohbauzustand). Beheizt wird das Objekt durch zwei Gas-Z.-Heizungen. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die PV-Anlage (Nennleistung ca. 27KW ; BJ: 2012) kann ggf. gegen Aufpreis übernommen werden. Innenbilder erhalten Sie auf Anfrage.

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen/Besonderheiten:

-2013 Erneuerung der Kunststofffenster
-2013 Erneuerung der Heizungsanlage (Wohnung Hinten)
-2013 Erneuerung der Fußbodenheizung (Wohnung Hinten)
-2013 Erneuerung der Einbauküche
-2013 Elektroarbeiten
-2013 Dachrinnen erneuert
-2013 Pflasterarbeiten
-2013 Teilweise neu verklinkert und verfugt
-2013 Ausbau des Dachgeschosses, teilweise gedämmt und isoliert
-2014 Kläranlage erneuert

Grundstück: ca. 2.200 qm (Terrasse, Gartenanlage)

Gebäude: EG hinten: offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad, HWR, Büro/Gästezimmer, Elternschlafzimmer ; Wfl. ca. 140 m²

EG vorne: Flur/Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 3x Schlafzimmer ca. 120 m²

OG: Rohbauzustand: Flur/Diele, Schlafzimmer, Bad, Wohn-/Essbereich mit Küche ca. 70 qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 260 qm zzgl. Ausbaureserve ca. 70 qm

Lage und Umfeld

26802 Moormerland OT. Boekzetelerfehn (Zentrale Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, in der Nähe, Warsingsfehn Zentrum ca. 2 PKW-Min. entfernt, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Nähe zur Städten Leer & Emden ) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 11.06.2027
  • Endenergiebedarf: 204,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1911
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Energieverbrauchskennwert
204,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 204,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Zustand: renoviert
  • Erstellt am: 2017-06-15 09:29:23
  • Verkauft am: 2018-11-12

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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