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Nähe Innenstadt! Gepflegter, renovierungsbedürftiger Walmdach-Winkelbungalow Traumhafte Gartenanlage

26721 Emden, Deutschland,
Kaufpreis 155.000€
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    Immobilien-Nr.
    E40400
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    Grundstück
    1492 m²
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    Wohnfläche
    216 m²
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    Baujahr
    1967
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieser gepflegte, renovierungsbedürftige Winkelbungalow wurde 1967 in Massivbauweise mit einem Walmdach erstellt und liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Emden (Nähe Krankenhaus). Die Immobilie überzeugt durch einen praktischen Grundriss und die Möglichkeit des „ebenerdigen Wohnens“. Panoramafenster im Wohnzimmerfenster gewähren einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentral-Heizung (BJ: Heizkessel ca. 1987, Brenner ca. 2011; 5.000 l Öltank). Das großzügige Erbbaugrundstück (derzeitiger Erbbauzins 1.502,80 € jährlich, Laufzeit bis zum 28.02.2066) bemisst ca. 1.492 qm und verfügt über eine nicht einsehbare, eingefriedete Gartenanlage, eine kl. überdachten Terrasse mit anschließender großer Sonnenterasse, einen in die Jahre gekommenen heizbaren Swimming-Pool mit Sandfilter im Heizungskeller sowie einen kleinen Fischteich. Die Fenster (Holz und Kunststoff) sind isolierverglast und z. T. mit Innen-Jalousien ausgestattet. Der großzügige Keller bietet ausreichend Platz für diverse Hobbys und Lagerraum. In der Garage mit elektr. Torantrieb und Fernbedienung können 2 PKW hintereinander geparkt werden. Eine weitere Parkmöglichkeit besteht neben der Garageneinfahrt. Im Garagenbau ist ein Gartengeräteschuppen mit eigener Zugangstür integriert.

ENEV 2013, Baujahr Gebäude: 1967, Baujahr Anlagentechnik: ca. 1987/2011, Energieträger: Öl,
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 210,8 kWh/(m².a).

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

– Neue Wohnzimmer-Balkontür (Schüco) mit 3-fach Verglasung UG-Wert 0,7 (2008)
– Neues Küchenfenster (Schüco) mit 3-fach Verglasung UG-Wert 0,7 (2013)
– Neues Fenster (Schüco) im Elternbad mit 3-fach Verglasung UG-Wert 0,7 (2013)

Grundstück:
ca. 1.492 qm Erbbaugrundstück: Erbbauzins 1.502,80 € jährlich; Laufzeit bis 28.02.2066
Ein kleiner „Zwickel“ des Grundstücks ist gegen eine geringe Jahrespacht von der Stadt Emden dazugepachtet worden.

Gebäude:
EG: Windfang, großzügige Diele, große Küche, Wirtschaftsraum, großer, offener Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Elternschlafzimmer, Ankleide mit direktem Zugang zum Garten, Elternbadezimmer (mit Toilette, Dusche, Badewanne), Gäste-WC, kleiner Praxis-/Büroraum mit Wartezimmer

Flur/Diele mit Einbauschränken, 4x Kinder-/Gästezimmer, Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken, ausbaufähiger Bodenraum

Kellerzugang von außen, Fahrradkeller, Flur/Diele, gr. Mehrzweckraum, 2x Vorratskeller, gr. Heizungskeller, Öltankraum

Einzelflächen:
Wohnfläche Erdgeschoß ca. 135,32 m²

Praxisraum/Büro mit Wartezimmer ca. 21,58 m²

Wohnfläche Dachgeschoß ca. 59,36 m²

Nutzfläche (Keller) ca. 100 m²

Doppelgarage mit Geräteschuppen ca. 45,21 m²

Wohnfläche: 216,26 m²
Nutzfläche: 145,21 m²
Gesamt: 361,47 m²

Lage und Umfeld

26721 Emden Ruhige Wohnlage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen in direkter Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, kurzer Weg zur Bushaltestellte, ausgewogene Infrastruktur Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 04.05.2027
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 195,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1967
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
195,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 195,30 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Nutzfläche: 145 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Erstellt am: 2017-09-07 12:53:34
  • Verkauft am: | 2018-03-05

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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Anfrage zu diesem Objekt

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