Dieser gepflegte, renovierungsbedürftige Winkelbungalow wurde 1967 in Massivbauweise mit einem Walmdach erstellt und liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Emden (Nähe Krankenhaus). Die Immobilie überzeugt durch einen praktischen Grundriss und die Möglichkeit des „ebenerdigen Wohnens“. Panoramafenster im Wohnzimmerfenster gewähren einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentral-Heizung (BJ: Heizkessel ca. 1987, Brenner ca. 2011; 5.000 l Öltank). Das großzügige Erbbaugrundstück (derzeitiger Erbbauzins 1.502,80 € jährlich, Laufzeit bis zum 28.02.2066) bemisst ca. 1.492 qm und verfügt über eine nicht einsehbare, eingefriedete Gartenanlage, eine kl. überdachten Terrasse mit anschließender großer Sonnenterasse, einen in die Jahre gekommenen heizbaren Swimming-Pool mit Sandfilter im Heizungskeller sowie einen kleinen Fischteich. Die Fenster (Holz und Kunststoff) sind isolierverglast und z. T. mit Innen-Jalousien ausgestattet. Der großzügige Keller bietet ausreichend Platz für diverse Hobbys und Lagerraum. In der Garage mit elektr. Torantrieb und Fernbedienung können 2 PKW hintereinander geparkt werden. Eine weitere Parkmöglichkeit besteht neben der Garageneinfahrt. Im Garagenbau ist ein Gartengeräteschuppen mit eigener Zugangstür integriert.
ENEV 2013, Baujahr Gebäude: 1967, Baujahr Anlagentechnik: ca. 1987/2011, Energieträger: Öl,
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 210,8 kWh/(m².a).
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
– Neue Wohnzimmer-Balkontür (Schüco) mit 3-fach Verglasung UG-Wert 0,7 (2008)
– Neues Küchenfenster (Schüco) mit 3-fach Verglasung UG-Wert 0,7 (2013)
– Neues Fenster (Schüco) im Elternbad mit 3-fach Verglasung UG-Wert 0,7 (2013)
Grundstück:
ca. 1.492 qm Erbbaugrundstück: Erbbauzins 1.502,80 € jährlich; Laufzeit bis 28.02.2066
Ein kleiner „Zwickel“ des Grundstücks ist gegen eine geringe Jahrespacht von der Stadt Emden dazugepachtet worden.
Gebäude:
EG: Windfang, großzügige Diele, große Küche, Wirtschaftsraum, großer, offener Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Elternschlafzimmer, Ankleide mit direktem Zugang zum Garten, Elternbadezimmer (mit Toilette, Dusche, Badewanne), Gäste-WC, kleiner Praxis-/Büroraum mit Wartezimmer
Flur/Diele mit Einbauschränken, 4x Kinder-/Gästezimmer, Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken, ausbaufähiger Bodenraum
Kellerzugang von außen, Fahrradkeller, Flur/Diele, gr. Mehrzweckraum, 2x Vorratskeller, gr. Heizungskeller, Öltankraum
Einzelflächen:
Wohnfläche Erdgeschoß ca. 135,32 m²
Praxisraum/Büro mit Wartezimmer ca. 21,58 m²
Wohnfläche Dachgeschoß ca. 59,36 m²
Nutzfläche (Keller) ca. 100 m²
Doppelgarage mit Geräteschuppen ca. 45,21 m²
Wohnfläche: 216,26 m²
Nutzfläche: 145,21 m²
Gesamt: 361,47 m²
Nähe Innenstadt! Gepflegter, renovierungsbedürftiger Walmdach-Winkelbungalow Traumhafte Gartenanlage - 26721 Emden
