! Modernes Wohnen in zentraler Ortskernlage für die ganze Familie !

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  Immobilien-Nr.
  1067
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  Grundstück
  256 m²
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  Wohnfläche
  103 m²
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  Baujahr
  1999
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  Schlafzimmer
  3
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  Badezimmer
  1

Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1999 in Massivbauweise mit einem
Satteldach erstellt. Die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage) mit W-Heizkörpern und eine zusätzliche Fußbodenerwärmung im Bad. Die vorhandenen Kunstoffenster verfügen über Iso-Vergl. und sind gesamt mit Außenrollladen versehen. Die Fußböden sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurde aufwendige Modernisierungs- sowie Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hier einige Beispiele: 2015 neue Bodenbeläge aus Laminat und Vinyl, neue Innentüren, 2018 neue Fenster inkl. Terrassentür, 2021 neue moderne Einbauküche sowie 2022 eine neue Eingangstür. Der Zustand der Räumlichkeiten macht einen gepflegten sowie neuwertigen Gesamteindruck. Die schöne und neu überdachte Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich ist kaum einsehbar.
Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, um ein fast neuwertiges Objekt in zentraler ruhiger Ortskernlage zu erwerben. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, würden bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Insgesamt gesehen eine sehr schöne und durchdachte Wohnimmobilie im sehr fairen Preis-Leistungsverhältnis.

ENEV 2013:Baujahr Gebäude: 1999, Baujahr Anlagentechnik: 1999, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 87,9 kWh/(m²a), Effkl: C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Neuwertiges u. gepflegtes Doppelhaus mit Carport, überdachte Terrasse, EBK u.v.m. in ruhiger Sackgassenlage

Grundstück:
ca. 256 m² (angelegter u. teilw. nicht einsehbarer rückw. Garten, komplett eingezäunt mit Rasenflächen und ausreichend Stellplätze v. d. Haus)

Baujahr:
1999 (Top gepflegt u. durch Fachfirmen gewartet)

Aufteilung:
EG: Diele mit Treppenaufgang zum DG, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, HWR/Abstellraum, Wohnküche inkl. EBK (2021 neu), überdachte Terrasse, Carport

OG: Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, modernes Vollbad, Abstellraum/Heizungsraum. Der Spitzboden kann ebenfalls zur Wohnzwecken genutzt werden, er wurde komplett gedämmt und ist mit Laminatboden versehen.

ges. ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche und Carport