Dieses top gepflegte Doppelhaus wurde 2002 mit einem Krüppelwalmdach u. einer angebauten Garage /Werkstatt in Massivbauweise erstellt. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über Iso-Verglasung und sind bis auf das Duschbad/WC mit Außenrolladen versehen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z-Heizung (Brennwert) mit sep. Warmwasserspeicher u. zusätzlicher Fußbodenerwärmung in der Küche sowie in beiden Bädern. Durch die optimale und atmungsaktive Dämmung erzielt dieses Objekt mit 81,3 kWh/(m²a) sehr gute Energiewerte. Alle Versorgungsanlagen befinden sind in einem gewarteten und einwandfreien Zustand. Der gesamte ebenerdige Bereich und auch der Flur, Vollbad u. Heizungsraum im DG sind mit formschönen sowie unempfindlichen Fliesen ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine Sat-Anlage; ein Glasfaseranschluss liegt direkt vor dem Haus. Hervorzuheben ist der wohnliche Grundcharakter des Objektes mit seinen hellen und lichtdurchfluteten Bereichen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie individuelle Möglichkeiten der Wohnraumnutzung. Besonders anzusprechen ist der Pflegezustand des Doppelhauses sowie der liebevoll (teilw. nicht einsehbar) angelegte Gartenbereich mit überdachter Terrasse. Insgesamt gesehen eine schöne u. repräsentative Immobilie die auch höheren Ansprüchen gerecht wird.
ENEV 2013: Baujahr Gebäude: 2002, Baujahr Anlagentechnik: 2003, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 81,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
Top gepflegtes bzw. neuwertige Doppelhaus (4 ZKB) mit Garage/Werkstatt, Carport KFZ-Einstellplatz, überd. Terrasse uvm. in ruhiger zentraler Sackgassenlage*
Grundstück:
406 qm (komplett mit Zaunanlage eingefriedet, rückw. nicht einsehbares Grundstück mit angelegtem Garten, Rasenflächen/Ziersträucher/Apfelbäumen, überdachte Terrasse, Carport, Garage/Werkstatt, großzügig gepflasterte Hofauffahrt
Baujahr:
2002 (top gepflegter Allgemeinzustand, ständig renoviert und gewartet)
Aufteilung:
EG: Flur/Diele mit offenem Treppenhaus (massive freitagende Buchentreppe) zum DG, Wohnzimmer mit rückw. Terrassenzugang, Wohnküche m. EBK, Duschbad/WC, Abstellraum/HWR mit rückw. Seitenausgang sowie Zugang zur Garage/Werkstatt.
DG: Flur, Kinderzimmer 1 (ca. 18 m²), Kinderzimmer 2 (ca. 19 m²), E-Schlafzimmer (ca. 19 m²), Heizungsraum, Vollbad, Bodentreppe mit Zugang zum gedämmten Spitzboden
ges. ca. 135 qm Wohnfläche zzgl. 17 qm Nutzfläche zzgl. Terrasse u. Werkstatt
Modernes und familienfreundliches Doppelhaus in ruhiger Wohnlage - 26810 Westoverledingen
652,97 m²