Dieses renovierte Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage von Herford und wurde ca. 1974 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Es wurden laufend Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (vgl. Auflistung). Die Immobilie ist derzeit in 3 vermietete Wohneinheiten aufgeteilt (Wohnungsgrößen zwischen ca. 74 qm und ca. 113 qm). Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 21.330 €. Beheizt wird das Objekt durch drei Gas-Zentral-Heizungen. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Versorgungsanschlüsse. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine bevorzugte, zentrale Lage legen!
ENEV 2014, Baujahr Gebäude: 1974, Baujahr Anlagentechnik: 2011 , Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis 149,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Sanierungen/Renovierungen:
-ca. 2009/2010 Entkernung der Immobilie
-ca. 2009/2010 Erneuerung der Kunststofffenster
-ca. 2009/2010 Erneuerung der Innentüren
-ca. 2009/2010 Erneuerung der Badezimmer
-ca. 2009/2010 Erneuerung der Kalt und Warmwasserleitungen
-ca. 2009/2010 Aufarbeitung der Parkettböden
-ca. 2009/2010 Neuer Fassadenanstrich
-ca. 2009/2010 Erneuerung des Garagendaches
-ca. 2009/2010 Keller
-ca. 2009/2010 Erneuerung einer Gas-Zentral-Heizung
-ca. 2009/2010 Teilweise Erneuerung der Elektrik
-ca. 2009/2010 Erneuerung der Bodenbeläge
-ca. 2009/2010 Einbau von 3 Einbauküchen
-Doppel-Garage
Grundstück: ca. 709 qm (Gartenanlage, Süd-Terrasse, PKW-Einstellplätze, Doppel-Garage)
Gebäude:
EG: Wohneinheit Nr. 1: Flur/Diele, WC, Abstellraum, 2 x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, offener Wohn-/Essbereich mit Küche Wfl. ca. 113 qm
OG: Wohneinheit Nr. 2: Flur/Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Loggia Wfl. ca. 111 qm
DG: Wohneinheit Nr. 3: Flur/Diele, 2 x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Küche, Wohn-/Essbereich Wfl. ca. 74 qm
KG: großer Gemeinschaftsraum, Waschküche, 3x sep. Kellerräume, Heizungsraum, Abstellraum
Gesamt: Wohn-Nutzfläche ca. 319 qm
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer jährlichen Nettokaltmieteinnahme von 21.330 € in bevorzugter Wohnlage ! - 32049 Herford / Falkendiek, Deutschland
