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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer jährlichen Nettokaltmieteinnahme von 21.330 € in bevorzugter Wohnlage !

32049 Herford / Falkendiek, Deutschland
Kaufpreis 395.000€
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    Immobilien-Nr.
    E47110
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    Grundstück
    709 m²
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    Wohnfläche
    319 m²
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    Baujahr
    1974

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Beschreibung

Dieses renovierte Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage von Herford und wurde ca. 1974 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Es wurden laufend Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (vgl. Auflistung). Die Immobilie ist derzeit in 3 vermietete Wohneinheiten aufgeteilt (Wohnungsgrößen zwischen ca. 74 qm und ca. 113 qm). Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 21.330 €. Beheizt wird das Objekt durch drei Gas-Zentral-Heizungen. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Versorgungsanschlüsse. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine bevorzugte, zentrale Lage legen!

ENEV 2014, Baujahr Gebäude: 1974, Baujahr Anlagentechnik: 2011 , Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis 149,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Sanierungen/Renovierungen:

-ca. 2009/2010 Entkernung der Immobilie
-ca. 2009/2010 Erneuerung der Kunststofffenster
-ca. 2009/2010 Erneuerung der Innentüren
-ca. 2009/2010 Erneuerung der Badezimmer
-ca. 2009/2010 Erneuerung der Kalt und Warmwasserleitungen
-ca. 2009/2010 Aufarbeitung der Parkettböden
-ca. 2009/2010 Neuer Fassadenanstrich
-ca. 2009/2010 Erneuerung des Garagendaches
-ca. 2009/2010 Keller
-ca. 2009/2010 Erneuerung einer Gas-Zentral-Heizung
-ca. 2009/2010 Teilweise Erneuerung der Elektrik
-ca. 2009/2010 Erneuerung der Bodenbeläge
-ca. 2009/2010 Einbau von 3 Einbauküchen
-Doppel-Garage

Grundstück: ca. 709 qm (Gartenanlage, Süd-Terrasse, PKW-Einstellplätze, Doppel-Garage)

Gebäude:

EG: Wohneinheit Nr. 1: Flur/Diele, WC, Abstellraum, 2 x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, offener Wohn-/Essbereich mit Küche Wfl. ca. 113 qm

OG: Wohneinheit Nr. 2: Flur/Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Loggia Wfl. ca. 111 qm

DG: Wohneinheit Nr. 3: Flur/Diele, 2 x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Küche, Wohn-/Essbereich Wfl. ca. 74 qm

KG: großer Gemeinschaftsraum, Waschküche, 3x sep. Kellerräume, Heizungsraum, Abstellraum

Gesamt: Wohn-Nutzfläche ca. 319 qm

Lage und Umfeld

32049 Herford (Zentrale, bevorzugte Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 15.08.2025
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1974
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Terrassen: 1
  • Vermietbare Fläche: 319 m²
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache !
  • Erstellt am: 2017-10-10 16:22:38
  • Verkauft am: 2017-11-27

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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