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Manslagt – Nähe Greetsiel! Großes Einfamilienhaus mit 3 Wohnungen, guter Ausstattung, Garten, Garage und Terrasse in ruhiger Wohnlage!

26736 Krummhörn, Deutschland
Kaufpreis 295.000€
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    Immobilien-Nr.
    E1996000
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    Grundstück
    657 m²
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    Wohnfläche
    220 m²
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    Baujahr
    2000
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    Schlafzimmer
    6
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    Badezimmer
    4

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Beschreibung

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Wohnlage von Manslagt und wurde 2000 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Die Immobilie ist derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt (1x EG Wohnung 2x OG-Wohnung). Die komfortable EG-Wohnung verfügt über ca. 120qm Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Aufteilung. Die beiden Obergeschosswohnung verfügen über sep. Eingänge und sind derzeit für insgesamt ca. 12.801,36 € jährlich vermietet. Das pflegeleichte, nicht einsehbare Grundstück bemisst ca. 657qm und verfügt über eine überdachte Süd-West-Terrasse. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (inkl. Solarkollektoren für Brauchwasser). Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie und die unmittelbare Nähe zum Fischereidorf Greetsiel. Ein Objekt für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und die Nordseeküstenregion als Wohnort zu schätzen wissen.

Aufstellung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen:

-2000 Gas-Zentral-Heizung
-2008 Solarkollektoren für Brauchwasser installier
-Immobilie mit 3 sep. Wohnungen
-Unmittelbare Nähe zu Greetsiel
-Fußbodenerwärmung EG: Küche, Wohnen, Bad
-Mieteinnahmen Warm für beide OG-Wohnungen ca. 12.801,36 € jährlich

Grundstück: ca. 657qm (Pflegeleichte Gartenanlage, überdachte Terrasse, Garage)

Gebäude:
EG: Hauptwohnung: Windfang, Flur/Diele, Duschbad mit WC (Rohbau), HWR, Wohnküche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, gr. Vollbad, Garage, Hobbyraum ; Wfl. ca. 120qm

OG: Große Wohnung: Windfang, Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Küche, Duschbad mit WC, Kinderzimmer, Gästezimmer ; Wfl. ca. 70qm

OG: Kleine Wohnung: Küche, Flur/Diele, Duschbad mit WC, offener Wohn-/Schlafbereich Wfl. ca. 30qm

Gesamt: Wohnfläche ca.: 220qm; Nutzfläche ca. 70qm

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Manslagt (Ruhige Wohnlage, Greetsiel ca. 3 PKW-Min. entfernt, Emden ca. 15 PKW-Min. entfernt, , gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Küstenregion)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 26.04.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 97,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2000
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
97,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 97,30 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-04-17 10:52:13
  • Verkauft am: 2019-04-29

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
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