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Larrelt! Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Gartenanlage und Terrasse in ruhiger Wohnlage!

26723 Emden, Larrelt
Kaufpreis 329.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19973600
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    Grundstück
    580 m²
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    Wohnfläche
    122 m²
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    Baujahr
    1970
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen eine top gepflegte Immobilie in Larrelt? Hier werden Sie fündig. Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in ruhiger, zentraler Wohnlage und überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Das top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1970 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Im Zuge der ersten, größeren Renovierung 1995 wurde das Dach erneuert, eine Dachgaube gesetzt und die sanitären Anlagen erneuert. Weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen folgten (vgl. Auflistung). Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die Süd-West Terrasse lädt Sie zum Entspannen und Relaxen ein. Das Erbbaugrundstück bemisst ca. 580qm und weist folgende Konditionen auf Erbbauzins 343,46 Euro/Jahr (Laufzeit bis 2069, Erwerb für ca. 49.640,00 Euro möglich). Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und auf die Nähe zum Stadtkern von Emden nicht verzichten möchten.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

– 1995 Dach erneuert, Dachgaube installiert sowie diverse Fenster erneuert
– 1995 Sanitäre Anlagen erneuert
– 2005/06 Weitere Kunststofffenster erneuert
– 2010 Hauseingangstür und Seitentür erneuert
– 2012 Einbauküche mit E-Geräten installiert
– 2015 Kaminofen erneuert
– 2016 Rückwärtigen Giebel neu verfugt
– Maler-/Raumarbeiten laufend durchgeführt
– ruhige Lage Nähe zum VW-Werk, DOC-Center, Fachhochschule und Innenstadt
– derzeitige Erbpacht 343,46 Euro/Jahr, Laufzeit der Erbpacht bis 2069,
– Kauf des Erbbaugrundstückes für ca. 49.640,00 Euro möglich

Grundstück: ca. 580qm (Erbbaugrundstück; Garage, Gartenanlage, Süd-West-Terrasse)

Gebäude:
EG: Windfang, Flur/Diele, Garderobe, Gäste WC, Duschbad, HWR, Küche, Vorratsraum, Esszimmer, Wohnzimmer

OG:Flur/Diele, Elternschlafzimmer mit Balkon, Vollbad, 2x Kinderzimmer, Heizungsraum

Gesamt: Wohnfläche 130qm

Lage und Umfeld

26723 Emden (Ruhige, zentrale Wohnlage, DOC-Einkaufscenter, VW-Werk und Fachhochschule in der Nähe, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Lage und Umfeld

Larrelt

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 05.09.2031
  • Endenergiebedarf: 184,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1995
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
184,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 184,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2022-04-25 10:57:35
  • Verkauft am: 2022-07-18

Grundrisse

  • EG
  • DG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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