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Landhaus mit 2x Wohneinheiten, Scheunentrakt, Nebengebäuden & Doppelgarage in ruhiger Lage

26899 Rhede (Ems) / Brual, Deutschland,
Kaufpreis 425.000€
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    Immobilien-Nr.
    P1194
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    Grundstück
    15701 m²
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    Wohnfläche
    267 m²
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    Baujahr
    1930
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    3

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Beschreibung

In einer ruhigen Lage von Rhede OT. Brual befindet sich dieses gepflegte und laufend
renovierte Landhaus auf einem ca. 15.701qm großem Grundstück. Erbaut wurde die Immobilie im Jahre 1930 und 1963 sowie 1985 durch Anbauten erweitert. Nach dem Anbau im Jahre 1985 wurde der gesamte Wohntrakt neu verklinkert. Seitdem wurde die Immobilie laufend renoviert. Im Jahre 2012 wurden unteranderem folgende aufwendige Renovierungs-/ und Sanierungsarbeiten durchgeführt: Bodenbeläge,Türen (innen und außen), Fenster, Bäder, Estrich (Wohneinheit 1) und vieles mehr. Dank der vielfach
installierten Fensterelemente und die im Dachgeschoss eingearbeiteten Dachgauben wirkt die Immobilie hell und freundlich. Die weißen Kunststofffenster sind Iso-Vergl. und überwiegend mit Jalousien (teilw. eklektisch bedienbar) ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über eine individuelle Gas-Z.-Heizung. Die Fußbodenerwärmung sowie der Kaminofen in der zweiten Wohneinheit sorgen zusätzlich für eine angenehme Raumtemperatur. An Sommer-/ sowie Wintertagen lädt der beheizbare Wintergarten mit freiem Blick zum Relaxen und Entspannen ein. Das vielseitig verwendbare Nebengebäude mit inkludierter Hobbywerkstatt und Doppelgarage lässt keine Hobbywünsche offen. Eine Immobilie für Menschen, die sich Ihren Traum vom
Landhaus in ruhiger Lage mit freiem Blick sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Großtierhaltung etc.) verwirklichen möchten.

Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 267,69qm zzgl. Scheunentrakt und Nebengebäude

Wohn-/Nutzfläche, Wohneinheit 1: 118,02qm
Wohn-/Nutzfläche, Wohneinheit 2: 149,67qm

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1930, Baujahr Anlagentechnik: 1997, 2013, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 128,5 kWh/(m²a), Kl. D

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % von dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objekt:
!!Gelegenheit!! Landhaus mit 2x Wohneinheiten, Scheunentrakt, Nebengebäuden & Doppelgarage in ruhiger Lage

Baujahr:
1930

Anbau: 1963 (als Wohneinheit 1 bezeichnet)
Anbau: 1985 (als Wohneinheit 2 bezeichnet)

Grundstück:
ca. 15.701qm

Gebäude:
EG:
Wohnung 1: Flur, Wohn-/Koch-/Essbereich, HWR, Gäste-WC
Wohnung 2: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (18qm), Abstellraum, Duschbad mit WC, Heizungsraum, HWR

OG:
Wohnung 1: Flur, 2x Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad mit WC
Wohnung 2: Flur, 3x Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC

Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 267,69qm zzgl. Scheunentrakt und Nebengebäude

Wohn-/Nutzfläche, Wohneinheit 1: 118,02qm
Wohn-/Nutzfläche, Wohneinheit 2: 149,67qm

Lage und Umfeld

26899 Rhede (Ems) OT. Brual

Courtage

2,975% inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 18.02.2031
  • Endenergieverbrauchskennwert: 128,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1930
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
128,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 128,50 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 2,975% inkl. ges. MwSt.
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2021-02-12 11:49:11
  • Verkauft am: 2021-05-21

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Standort Papenburg

Frerich Büürma
Deverweg 47
26871 Papenburg
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