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!!Lage, Lage, Lage!! Pferde-/ & Naturliebhaber aufgepasst! Einmalige Gelegenheit im Taunus

61279 Grävenwiesbach, Deutschland,
Kaufpreis 850.000€
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    Immobilien-Nr.
    P1136
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    Grundstück
    13000 m²
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    Wohnfläche
    184 m²
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    Baujahr
    1920
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Virtuelle 3D-Besichtigung auf Anfrage.

Naturliebhaber, Ruhesuchende und Pferdeliebhaber aufgepasst! Einmalig gelegen und eingebettet von einem absoluten Naturparadies im Taunus, befindet sich dieses Anwesen samt Jagdhaus und Offenstall ( 3 x Pferdeboxen) auf einem Grundstück von ca. 13.000qm in absoluter Alleinlage. Entlang von einem alt eingewachsenen Baumbestand und umgeben von frischer Waldluft, Vogelgezwitscher und nahegelegenen Rotwild, gelangen Sie über eine ca. 400m lange Zuwegung zum Anwesen. Zahlreiche Terrassen mit freien Panoramablick laden zum Entspannen und Relaxen ein. Im Inneren des Anwesens herrscht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert. Der im Jahre 2015 aufgebrachte Lehmputz (Claytec) schafft ein angenehmes Raumklima. Er kann Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben. Dadurch herrscht in den Räumen immer ein konstantes Raumklima und eine gleichbleibende Luftfeuchtigkeit. Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert. Bei der Innen- sowie Außengestaltung wurde besonderer Wert auf den Erhalt von charakterstarken Eigenschaften sowie Verwendung von stilgerechten Materialien gelegt. Zahlreiche Details, wie bspw. das Fach-werk, Innentüren, Fensterläden aus Holz, freie Balkenansicht, Fußböden uvm. erinnern an längst vergangene Zeiten und lassen die Herzen von Detailliebhabern höher schlagen. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Heizung (BJ: 2011, Buderus Logano G125). Hauseigene UV gefilterte Wasserversorgung. Die Reinigung des Abwassers erfolgt durch eine Pflanzenkläranlage. Eine Internet- und Funkverbindung wird über das schnelle und ausreichend verfügbare LTE Netz gewährleitet. Es besteht die Möglichkeit weitere 1,5ha zu pachten. Die idyllische Lage und die herrliche Ruhe lassen jeden Feierabend und die Wochenenden zum puren Urlaubsgenuss werden.

Wohnfläche ca. 184qm, Nutzfläche ca. 110qm

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: ca. 1920, Baujahr Anlagentechnik: 2011, Energieträger: Öl, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 110,9 kWh/(m²-a), Kl. D

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Objekt:
!!Lage, Lage, Lage!! Einmalige Gelegenheit im Taunus, umgeben von Wiesen und Wälder

Baujahr:
1920, laufend renoviert und modernisiert

Grundstück:
ca. 13.000 qm, Zupachtung von 1,5ha möglich

Gebäude:
EG: Windfang, Wohnküche mit Essbereich, offener Wohn-/Essbereich, Büro, HWR, Abstellraum, 2 x Gäste WC, Duschbad
OG: Flur, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, 3 x Kinderzimmer, Wohnzimmer
Keller: 5 x Räume

Wohnfläche ca. 184qm, Nutzfläche ca. 110qm

Lage und Umfeld

61279 Grävenwiesbach (S-Bahn Anschluss in Grävenwiesbach, Frankfurt ca. 45km, Wetzlar ca. 20km, Limburg an der Lahn ca. 32km)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 25.06.2030
  • Endenergieverbrauchskennwert: 110,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1920
  • Primärenergieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
110,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 110,90 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Nutzfläche: 110 m²
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2020-06-25 15:34:17
  • Verkauft am: 2020-07-22

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Frerich Büürma

Standort Papenburg

Frerich Büürma
Deverweg 47
26871 Papenburg
0173 - 283 44 61
04961 - 43 38

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