Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne technische Ausstattung und die begehrte Wohnlage im beliebten „Komponistenviertel/Postdamm“. Die ruhige, grüne Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. 864 m² großen Grundstück stehen rund 195 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten aus dem Jahr 2002 mit modernen Falttüren, der den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet und ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum weitere praktische Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz der Immobilie: 2020 wurde eine moderne Gasheizung mit innovativer Brennstoffzellentechnik installiert, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher (10 kW, geleast), die den Eigenverbrauch optimiert und Energiekosten nachhaltig reduziert. Fußbodenheizung in vielen Bereichen sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Süd-West-Terrasse, einem liebevoll angelegten Garten, einem Nebengebäude mit Werkstatt sowie zwei Carport-Stellplätzen. Eine solide Immobilie mit viel Platz, modernem Energiekonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage schätzen.
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
– 2002 Wintergarten errichtet (beheizt inkl. Falltüren)
– 2020 Gas Z-Heizung neu eingebaut mit Brennstoffzellentechnik zur Stromproduktion
– 2023 PV-Anlage/Speicher mit 10 KW geleast; 139,00€ mtl. Leasingrate; Überschusseinspeisung
– 2023 Kaminofen nachgerüstet
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Fußbodenheizung: Flur, Küche, Waschküche, Kaminzimmer, W-Garten, Bad OG
– Hochwertige Materialien Fußböden aus Carrara-Marmor, Granit
– Zweite Einbauküche im HWR
– Blockhaus
– Nebengebäude mit Werkstatt und Garage
– Außenterrasse ca. 33qm belegt mit Quarzit Naturstein
Grundstück: ca. 864qm (2x Carport, Gartenanlage, Süd-West-Terrasse, Nebengebäude, Wintergarten)
EG: Flur/Diele, Garderobe, Büro, Kaminzimmer, gr. Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, Waschküche mit Küchenzeile, Gäste-WC; Wfl. EG ca. 122,95qm
OG: Flur/Diele, 2x gr. Schlafzimmer, Badezimmer, Galerie, Kinderzimmer, Loggia; Wfl. OG ca. 72,82qm
KG: Heizungskeller, Flur/Lager, 2 x Kellerraum
Gesamt: Wohnfläche ca. 195,77qm; Nutzfläche ca. 49,79qm
Komponistenviertel/Postdamm! Großes Einfamilienhaus mit Carport, Garten und Terrasse in bevorzugter Lage! - 48527 Nordhorn
