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Kernsanierter Gulfhof mit drei gr. Wohneinheiten und modernem Energiekonzept in idyllischer Lage!

26736 Krummhörn, Campen
Kaufpreis 470.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B7810
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    Grundstück
    2234 m²
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    Wohnfläche
    400 m²
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    Baujahr
    1912
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    Schlafzimmer
    8
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    Badezimmer
    4

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses historische Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer Randlage von Campen und wurde ca. 1912 in Massivbauweise erstellt. Eine Wohnraumerweiterung erfolgte durch einen Anbau im rückwärtigen Bereich (2000). Umgeben von Wiesen präsentiert sich diese Liegenschaft auf einen ca. 2.234qm großen Grundstück mit Teichanlage. Hier finden Naturliebhaber Ruhe und Entspannung. Der kernsanierte Gulfhof verfügt über drei große Wohneinheiten (Privatwohnung und zwei weitere Wohnungen) und besticht durch eine Kombination aus Altbau und Moderne. Die Immobilie zieht Sie bereits beim Betreten in Ihren Bann und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Mehrgenerationen Wohnen, Vermietung etc.. Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept mit Luft-/Wärmepumpe (Leistung 10kW), diese wird mit einer PV-Anlage unterstützt (Leistung 8,8kW). Damit ist eine nachhaltige Energieversorgung gesichert. Die beiden sep. Wohnungen werden z. Zt. mit einer Gas-Z.-Heizung beheizt. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung verglast.

Aufstellung der Besonderheiten:

-2000 Anbau im rückwärtigen Bereich
-2023 PV-Anlage mit 8,8kW Leistung (Überschusseinspeisung), die Platten jedoch älter
-Wärmepumpe (Privatwohnung)
-Wärmepumpe für Warmwasser alle Wohneinheiten
-Wohnung über EG u. OG im Vorderhaus, Wohnfläche ca. 120qm
-Wohnung im OG Hinterhaus, Wohnfläche ca. 120qm
-Werkstatt im Gulfhof mit ca. 120qm
-Nebengebäude ca. 4m x 10m für Hobbyzwecke
-Idyllische Randlage mit freiem, unverbaubarem Blick
-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-Gte Ausstattung, z. T. Balkenlage in Sicht
-6 PKW-Stellplätze
– PV-Anlage und Wärmepumpe gegen Aufpreis

Grundstück: ca. 2.234 qm (Gartenanlage, Teich, Terrasse, 6 PKW-Stellplätze, Nebengebäude)

Gebäude – Privatwohnung im Hinterhaus:

EG: Flur/Diele, HWR, Gäste Bad, Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro, gr. Werkstatt
OG: Flur/Diele, gr. Bad, 2x Schlafzimmer, Wfl.: ca. 160qm

Wohnung im Vorderhaus:

EG: Flur/Diele, Bad, HWR, Küche mit offenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer
OG: Flur/Diele, gr. Studio/Wohnzimmer, Wfl.: ca. 120qm

Wohnung im Vorderhaus:

OG: Treppenaufgang, Flur, Küche, gr. offenes Wohnzimmer, Bad, 2x Schlafzimmer, Wfl.: ca. 120qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 400qm; Nutzfläche ca. 160qm (Werkstatt und sep. Nebengebäude)

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Campen (Ruhige, idyllische Wohnlage, Greetsiel nur wenige PKW-Min. entfernt, DOC-Einkaufscenter nur ca. 7 OKW-Min. entfernt, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe)

Lage und Umfeld

Campen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt... auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 20.09.2033
  • Endenergiebedarf: 89,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1912
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
89,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 89,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt...
  • Nutzfläche: 160 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-03-11 09:03:52

Grundrisse

  • EG
  • OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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