Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses historische Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer Randlage von Campen und wurde ca. 1912 in Massivbauweise erstellt. Eine Wohnraumerweiterung erfolgte durch einen Anbau im rückwärtigen Bereich (2000). Umgeben von Wiesen präsentiert sich diese Liegenschaft auf einen ca. 2.234qm großen Grundstück mit Teichanlage. Hier finden Naturliebhaber Ruhe und Entspannung. Der kernsanierte Gulfhof verfügt über drei große Wohneinheiten (Privatwohnung und zwei weitere Wohnungen) und besticht durch eine Kombination aus Altbau und Moderne. Die Immobilie zieht Sie bereits beim Betreten in Ihren Bann und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Mehrgenerationen Wohnen, Vermietung etc.. Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept mit Luft-/Wärmepumpe (Leistung 10kW), diese wird mit einer PV-Anlage unterstützt (Leistung 8,8kW). Damit ist eine nachhaltige Energieversorgung gesichert. Die beiden sep. Wohnungen werden z. Zt. mit einer Gas-Z.-Heizung beheizt. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung verglast.
Aufstellung der Besonderheiten:
-2000 Anbau im rückwärtigen Bereich
-2023 PV-Anlage mit 8,8kW Leistung (Überschusseinspeisung), die Platten jedoch älter
-Wärmepumpe (Privatwohnung)
-Wärmepumpe für Warmwasser alle Wohneinheiten
-Wohnung über EG u. OG im Vorderhaus, Wohnfläche ca. 120qm
-Wohnung im OG Hinterhaus, Wohnfläche ca. 120qm
-Werkstatt im Gulfhof mit ca. 120qm
-Nebengebäude ca. 4m x 10m für Hobbyzwecke
-Idyllische Randlage mit freiem, unverbaubarem Blick
-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-Gute Ausstattung, z. T. Balkenlage in Sicht
-6 PKW-Stellplätze
– PV-Anlage und Wärmepumpe gegen Aufpreis
Grundstück: ca. 2.234 qm (Gartenanlage, Teich, Terrasse, 6 PKW-Stellplätze, Nebengebäude)
Gebäude – Privatwohnung im Hinterhaus:
EG: Flur/Diele, HWR, Gäste Bad, Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro, gr. Werkstatt
OG: Flur/Diele, gr. Bad, 2x Schlafzimmer, Wfl.: ca. 160qm
Wohnung im Vorderhaus:
EG: Flur/Diele, Bad, HWR, Küche mit offenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer
OG: Flur/Diele, gr. Studio/Wohnzimmer, Wfl.: ca. 120qm
Wohnung im Vorderhaus:
OG: Treppenaufgang, Flur, Küche, gr. offenes Wohnzimmer, Bad, 2x Schlafzimmer, Wfl.: ca. 120qm
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 400qm; Nutzfläche ca. 160qm (Werkstatt und sep. Nebengebäude)
Kernsanierter Gulfhof mit drei gr. Wohneinheiten und modernem Energiekonzept in idyllischer Lage! - 26736 Krummhörn
