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Inmitten einer Idylle der Polderlandschaften im Rheiderland befindet sich dieses Wohnhaus mit 2x Einliegerwohnungen auf einem ca. 1.641qm großem Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahre 1888 erbaut und im Jahre 1998 umfassend renoviert und modernisiert. Folgende Arbeiten wurden beispielsweise durchgeführt: Erneuerung der Bodenbeläge, Innentüren, Haustüren, Bäder sowie teilw. Fenster. Das Erdgeschoss des Wohnhauses erstreckt sich aus dem Flur, Wohnzimmer, gr. Wohnküche, Schlafzimmer, Büro sowie dem Vollbad. In der Einliegerwohnung Nr. 1 (Obergeschoss) befinden sich Flur, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafzimmer und das Bad. Die zweite Einliegerwohnung (Obergeschoss) ist vermietet und erstreckt sich aus Flur, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafzimmer, Abstellraum sowie dem Duschbad. Sie erreichen die Einliegerwohnung durch eine separate Stahltreppe. Im Keller befindet sich ein Raum für weiteren Abstellflächen. Der Hausmeister kann übernommen werden. Für die Unterbringung der PKWs stehen eine Garage und Stellplätze zur Verfügung. Die Photovoltaikanlage (Volleinspeisung) aus dem Jahre 2008 sorgt für zusätzliche Einnahmen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Heizung aus dem Jahre 2007. Für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer vom Wohnhaus. Die überdachte Terrasse lädt an Sommertagen zum Relaxen und Entspannen ein. Eine Immobilie für Kapitalanleger oder Selbstnutzer die auf zusätzliche Ressourcen und vielseitige Verwendbarkeit nicht verzichten möchten.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 230qm
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1888, Baujahr Anlagentechnik: 2007, Energieträger: Heizöl, Strom, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 137,4 kWh/(m²a), Kl. E
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Objekt:
!!Kapitalanleger & Selbstnutzer aufgepasst!! Wohnhaus mit 2x Einliegerwohnungen im Herzen von Ostfriesland
Baujahr:
1888
Grundstück:
ca. 1.641qm
Gebäude:
Erdgeschoss (ca. 120qm): Flur, Wohnzimmer, gr. Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Vollbad, Heizungsraum, Abstellraum
Keller: 1x Raum
ELW 1 (Obergeschoss vorne, ca. 50qm): Flur, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad
ELW 2 (Obergeschoss hinten, ca. 60qm): Flur, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad
Wohn-/Nutzfläche: ca. 230qm