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RESERVIERT – Kapitalanleger aufgepasst! Sanierte Mansardenvilla mit zwei hochw. ausgest. Ferienwohnungen!

26725 Emden, Deutschland, Stadtzentrum
Kaufpreis 389.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19950201
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    Grundstück
    400 m²
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    Wohnfläche
    170 m²
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    Baujahr
    1925
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie an. Dieses außergewöhnliche Geschäftshaus mit zwei hochwertig ausgestatteten Ferienwohnungen liegt in einer zentralen Stadtlage von Emden. Die Mansardenvilla wurde 1918 in konventioneller Massivbauweise errichtet und 2013/14 aufwendig, luxuriös und liebevoll saniert. Die Ferienwohnung Loft befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch einen Loungecharakter. Die exklusive Designerausstattung und der offene Charakter begeistert jeden Feriengast bereits beim Betreten dieser ca. 85qm großen Wohnung. Die Ferienwohnung City befindet sich im Obergeschoss und überzeugt mit einer Dachterrasse, einer gemütlichen Atmosphäre und einer hochwertigen Designerausstattung. Von 2013/2014 wurde die Immobilie umfangreich kernsaniert (vgl. Aufstellung). Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung. Die anthrazitfarbenen Fenster sind dreifachverglast. Folgende Vermietungszahlen weist die Immobilie auf: Tagessatz 98,00 € pro Wohnung x durchschnittlich 180 Vermietungstage. Die Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 35.280,00 €. Die Bewirtschaftungskosten sind mit ca. 25% der Mieteinnahmen p. A. anzusetzen (ca. 8.820,00 €; Nettomieteinnahme ca. 26.460,00 €).

Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2013/14 umfangreiche Kernsanierung der Immobilie: Erneuerung: Gas-Zentral-Heizung, Leitungen, Heizkörper, Dreifachverglaste Fenster, Haustür, Elektrik, Wasserleitungen, Dach isoliert, Bäder, Küchen, sanitäre Anlagen, Maler-/Raumarbeiten, Heizkörper, Gartengestaltung durch Landschaftsarchitekten
-W-Lan, Leih-Fahrräder
-Hochwertige Ausstattung beider Ferienwohnungen

Grundstück: ca. 400qm (Gartenanlage, 2x Terrasse)

Gebäude:

Ferienwohnung Loft: EG: Eingangsbereich, offener Flur, offenes Wohnzimmer im Loungecharakter inklusive Bar mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Küche, Schlafbereich, gr. Duschbad mit WC, ca. 85qm

Ferienwohnung City: OG: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnraum, Dachterrasse, Wendeltreppe, Studioraum im DG, ca. 85qm Balkon

KG: 5x Kellerraum

Lage und Umfeld

26725 Emden (Zentrale Innenstadtlage, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Fachhochschule wenige Min. entfernt)

Lage und Umfeld

Stadtzentrum

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 15.03.2031
  • Endenergiebedarf: 149,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1918
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
149,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 149,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 26.460 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 26.460 €
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Vermietbare Fläche: 170 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2021-03-15 11:19:46

360 Grad - Virtuelle Besichtigung

Grundrisse

  • EG
  • OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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