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Kapitalanleger aufgepasst! Renovierter Gulfhof mit 7 Ferienwohnungen und Restaurant

26427 Neuharlingersiel, Altharlingersiel
Kaufpreis 1.195.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19965500
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    Grundstück
    3500 m²
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    Wohnfläche
    750 m²
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    Baujahr
    1920
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    Schlafzimmer
    8
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    Badezimmer
    7

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses einmalige Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer Lage von Neuharlingersiel und lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands in ländlicher Lage. Die Immobilie wurde ca. 1920 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und im Laufe der letzten Jahre umfangreich saniert. Die Wohnfläche von über 350qm verteilt sich auf insgesamt sieben Ferienwohnungen. Die Vermietung der Ferienwohnungen wird lediglich von April bis Oktober betrieben und erzielt einen Umsatz von ca. 70.000 €. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Nordsee ist eine kontinuierliche Vermietung gegeben. Sämtliche Buchungsvorgänge werden über booking.com verwaltet und organisiert. Das charmante Scheunenrestaurant verfügt über eine Restaurantfläche von ca. 350qm und bietet Platz für bis zu 180 Personen. Das Restraunt ist zur Zeit für 17.000,00 € jährlich verpachtet. Zusätzlich trägt der Pächter einen Teil der Betriebskosten i. H. v. 6.000,00 € jährlich. Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden von 2001 – 2003 sowie 2009 durchgeführt. Weitere Renovierungen erfolgten fortlaufend. Das Grundstück bemisst ca. 3.500qm und verfügt über eine liebevoll angelegte Gartenanlage und Parkplatzanlage. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ: 2017). Die stilgerechten Fenster sind mit einer Isolierverglasung und Fensterholzklappen ausgestattet. Eine Immobilie für Kapitalanleger die das Entwicklungspotential erkennen und die Nordseeküstenregion zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

-2001-03 Umgebaut und Saniert
-2009 Durchführungen weiterer Sanierungsarbeiten
-Ca. 35 Parkplätze
-Restaurantfläche ca. 350 m², ca. 100 Sitzplätze, komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet (17.000 € jährliche Pacht sowie Betriebskostenzuschuss i. H. v. 6.000,00 €)
-Ca. 70.000 € jährliche Einnahmen durch die Vermietung der Ferienwohnungen (Eine Aufstellung der Umsätze erhalten Sie auf Wunsch)
-Entwicklungspotenzial
-7 Ferienwohnungen inkl. kompl. Ausstattung, Inventar u. Mobiliar

Grundstück: ca. 3.500qm (Liebevoll angelegte Gartenanlage, Terrasse)

Gebäude:
3x Ferienwohnungen jeweils ca. 45qm
1x Ferienwohnung ca. 70qm
1x Ferienwohnung ca. 90qm
2x Ferienwohnungen jeweils ca. 25qm
Restaurantfläche 350qm mit ca. 100 Sitzplätzen

Gesamt: Flächen der Ferienwohnungen ca. 350qm; Restaurant-Nutzfläche ca. 350qm

Lage und Umfeld

26427 Neuharlingersiel (Direkte Nähe zur Nordsee, ruhige, idyllische Wohnlage, Nähe zu den ostfriesischen Inseln, Carolinensiel nur wenige PKW-Minuten entfernt., gute Verkehrsanbindung zur B461)

Lage und Umfeld

Altharlingersiel

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 08.12.2031
  • Endenergiebedarf: 89,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1920
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
89,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 89,90 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
  • Terrassen: 5
  • Zimmer insgesamt: 13
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2021-12-07 10:07:17

Grundrisse

  • Grundrisse Teil 01
  • Grundrisse Teil 02
  • Grundrisse Teil 03
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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