Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses einmalige Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer Lage von Neuharlingersiel und lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands in ländlicher Lage. Die Immobilie wurde ca. 1920 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und im Laufe der letzten Jahre umfangreich saniert. Die Wohnfläche von über 350qm verteilt sich auf insgesamt sieben Ferienwohnungen. Die Vermietung der Ferienwohnungen wird lediglich von April bis Oktober betrieben und erzielt einen Umsatz von ca. 70.000 €. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Nordsee ist eine kontinuierliche Vermietung gegeben. Sämtliche Buchungsvorgänge werden über booking.com verwaltet und organisiert. Das charmante Scheunenrestaurant verfügt über eine Restaurantfläche von ca. 350qm und bietet Platz für bis zu 180 Personen. Das Restraunt ist zur Zeit für 17.000,00 € jährlich verpachtet. Zusätzlich trägt der Pächter einen Teil der Betriebskosten i. H. v. 6.000,00 € jährlich. Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden von 2001 – 2003 sowie 2009 durchgeführt. Weitere Renovierungen erfolgten fortlaufend. Das Grundstück bemisst ca. 3.500qm und verfügt über eine liebevoll angelegte Gartenanlage und Parkplatzanlage. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ: 2017). Die stilgerechten Fenster sind mit einer Isolierverglasung und Fensterholzklappen ausgestattet. Eine Immobilie für Kapitalanleger die das Entwicklungspotential erkennen und die Nordseeküstenregion zu schätzen wissen.
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
-2001-03 Umgebaut und Saniert
-2009 Durchführungen weiterer Sanierungsarbeiten
-Ca. 35 Parkplätze
-Restaurantfläche ca. 350 m², ca. 100 Sitzplätze, komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet (17.000 € jährliche Pacht sowie Betriebskostenzuschuss i. H. v. 6.000,00 €)
-Ca. 70.000 € jährliche Einnahmen durch die Vermietung der Ferienwohnungen (Eine Aufstellung der Umsätze erhalten Sie auf Wunsch)
-Entwicklungspotenzial
-7 Ferienwohnungen inkl. kompl. Ausstattung, Inventar u. Mobiliar
Grundstück: ca. 3.500qm (Liebevoll angelegte Gartenanlage, Terrasse)
Gebäude:
3x Ferienwohnungen jeweils ca. 45qm
1x Ferienwohnung ca. 70qm
1x Ferienwohnung ca. 90qm
2x Ferienwohnungen jeweils ca. 25qm
Restaurantfläche 350qm mit ca. 100 Sitzplätzen
Gesamt: Flächen der Ferienwohnungen ca. 350qm; Restaurant-Nutzfläche ca. 350qm
Kapitalanleger aufgepasst! Renovierter Gulfhof mit 7 Ferienwohnungen und Restaurant - 26427 Neuharlingersiel
