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Kapitalanleger aufgepasst! Neuwertiges, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und ca. 105.000 € JNKM!

26842 Ostrhauderfehn, Ostrhauderfehn (Zentrum)
Kaufpreis 2.300.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B32700
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    Grundstück
    1150 m²
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    Baujahr
    2022

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Beschreibung

Dieser großzügige Gebäudekomplex wurde 2022 nach den KfW40plus Richtlinien erbaut und besteht aus insgesamt acht lichtdurchfluteten Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in ruhigen, aber zentralen Wohnlage von Ostrhauderfehn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. ca. 105.000,00€. Zu den weiteren besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: Fahrstuhl, PV-Anlage und eine hochwertige Bauausführung. Beheizt wird das Objekt durch eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Pufferspeicher. Für eine sparsame Warmwassergewinnung sorgt die auf dem Dach installierte PV-Anlage. Für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten, Balkon oder Dachterrasse.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Photovoltaikanlage
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Fahrstuhl
-Hochwertige Sanitäreinrichtung
-Carport
-KfW40plus
– Be-/u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Grundstück: 1.150qm (Gartenanlage, Parkplatzanlage)

Gebäude:
Whg. 01: 3ZKB, Wfl. ca. 88,86qm
Whg. 02: 2ZKB, Wfl. ca. 78,80qm
Whg. 03: 3ZBK, Wfl. ca. 78,80qm
Whg. 04: 3ZKB, Wfl. ca. 90,32qm
Whg. 05: 3ZKB, Wfl. ca. 77,99qm
Whg. 06: 3ZKB, Wfl. ca. 91,50qm
Whg. 07: 3ZKB, Wfl. ca. 99,80qm
Whg. 08: 3ZKB, Wfl. ca. 100,86qm

Vermietbare Fläca. 706,93qm

Lage und Umfeld

26842 Ostrhauderfehn (Zentrale, ruhige Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. in fußläufiger Entfernung)

Lage und Umfeld

Ostrhauderfehn (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 20.04.2032
  • Endenergieverbrauchskennwert: 19,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2022
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauchskennwert
19,10 kWh/(m²*a)
  • 19,10 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A+
    A+
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Weitere Details

  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 105.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 105.000 €
  • Zimmer insgesamt: 23
  • Vermietbare Fläche: 706,93 m²
  • Wohneinheiten: 8.00
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-11-20 12:29:11

Grundrisse

  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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