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Kapitalanleger aufgepasst ! Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten

26721 Emden, Deutschland
Kaufpreis 1.200.000€
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    Immobilien-Nr.
    E25701
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    Grundstück
    1100 m²
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    Wohnfläche
    1143 m²
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    Baujahr
    1905

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Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt in bester Lage (Behördenviertel) von Emden und wurde ca. 1905 errichtet. Das Wohn- und Geschäftshaus ist aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten und acht Wohneinheiten. Das Objekt ist vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmieteinnahme i. H. v. ca. 70.000,00 EUR. Das Eigentumsgrundstück bemisst ca. 1.100 qm und verfügt über zahlreiche PKW-Einstellplätze (Bauplatz ggf. abtrennbar). Hervorzuheben ist die zentrale Lage und die gute Vermietbarkeit dieser Immobilie. Besondere Merkmale: – Fußläufige Entfernung zu den Behörden (Amts- und Arbeitsgericht, Finanzamt, Bürgerbüro)- Fußläufige Entfernung zum Emder Hafen- Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite.

Grundstück: ca. 1.100 qm (Parkplatzanlage)

Gebäude: EG: Gewerbeeinheit ca. 380 qm
1. OG: Gewerbeeinheiten und Wohneinheiten; Fläche ca. 360 qm
2. OG: Wohneinheiten, Wohnfläche ca. 340 qm
DG: Wohneinheiten, Wohnfläche ca. 220 qm
Gesamt: Gewerbliche Fläche ca. 380 qm;

Wohn-/Nutzfläche 920 qm (Wohnungen); Total ca. 1.300 qm

Lage und Umfeld

26721 Emden (Stadtzentrum, Behörden/Finanzamt, Amts- und Arbeitsgericht fußläufig erreichbar, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Hafen in fußläufiger Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker in direkter Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 14.04.2025
  • Endenergiebedarf: 256,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1905
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse
G
Energieverbrauchskennwert
256,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 256,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Weitere Details

  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 70.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 100.000 €
  • Vermietbare Fläche: 1.143 m²
  • Wohneinheiten: 8.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-06-27 13:09:21

Grundrisse

  • Grundriss
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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