Kapitalanlage! Wohn-/Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten und ca. 36.660,00 JNKM!

zu verkaufenVerkauftWohnimmobilien

26789 Leer, Leer

Kaufpreis 470.000€

Immobilien-Nr.
E19955802
Grundstück
550 m²
Wohnfläche
370 m²
Baujahr
1907
Badezimmer
3

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Beschreibung

Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. 1907 in Massivbauweise mit einem Mansardendach in zentraler Wohnlage von Leer erstellt. Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten. Die Jahresnettokaltmieteinnahme beläuft sich auf ca. 36.660,00 €. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (Ablesung durch Wärmemengenzähler). Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine zentrale Stadtlage von Leer legen.

– Möglicher, abtrennbarer Bauplatz im rückwärtigen Bereich
– Mieterhöhungspotenzial

Aufteilung: EG: Gewerbeeinheit: Gewerbeeinheit (Tierarztpraxis) mit ca. 150qm Fläche

Wohnung Nr. 1: 2ZKB mit ca. 40qm

OG Wohnung Nr. 2: 3ZKB mit ca. 70qm

Wohnung Nr. 3: 4ZKB mit ca. 110qm

Vermietbare Fläche: ca. 370qm

JNKM-Soll: 36.660,00 €

JNKM-IST: 36.660,00 €

Lage und Umfeld

26789 Leer (Zentrale Stadtlage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Fußgängerzone in fußläufiger Entfernung)

Lage und Umfeld

Leer

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienzklasse: G

Endenergieverbrauchskennwert: 210,40 kWh/(m²*a)

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210,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
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Besonderheiten

Weitere Details

Heizungsart: Zentralheizung
Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 36.660 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 36.660 €
Zimmer insgesamt: 9
Vermietbare Fläche: 370 m²
Wohneinheiten: 3.00
Gewerbeeinheiten: 1.00
Befeuerung: Gas
Zustand: renovierungsbedürftig
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Erstellt am: 2022-01-05 09:28:49
Verkauft am: 2022-03-04