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Kapitalanlage in zentr. Lage !! Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen, ca

26721 Emden, Deutschland
Kaufpreis 540.000€
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    Immobilien-Nr.
    E71410
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    Grundstück
    293 m²
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    Wohnfläche
    417 m²
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    Baujahr
    1969

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Beschreibung

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten und liegt in der Emder Innenstadt. Die Gewerbeeinheiten wurden teilweise modernisiert. Die Wohnungen wurden 2010 und 2011 modernisiert. Zugänglich jeweils durch das Treppenhaus. Beheizt wird das Objekt durch Gas-Z.-Heizung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 47.376 EUR. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine bevorzugte, zentrale Innenstadtlage legen !

ENEV 2013, Baujahr Gebäude: 1954, Baujahr Anlagentechnik: 1995, Energieträger: Erdgas L,
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G , Endenergiebedarf 205,9 kWh/(m².a)

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Gebäude:

EG: Gewerbeeinheit 1 : ca. 110 qm ( Internetcafe )EG: Gewerbeeinheit 2: ca. 75 qm ( Gaststätte )

1.OG: Wohnung Nr. 1: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,ca. 78 qm
1.OG: Wohnung Nr. 2: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 60 qm
1.OG: Wohnung Nr. 3 links: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 41 qm
2.OG: Wohnung Nr. 4: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, ca. 96 qm
2.OG: Wohnung Nr. 5: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 60 qm
3. OG: Wohnung Nr. 6: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon, ca. 82 qm

Gesamt: Gewerbeeinheiten: ca. 185 qm, Wohnflächen: ca. 417 qm, zzgl. Nutzfläche/Keller ca. 55 qm

Lage und Umfeld

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage. 26721 Emden ( Zentrale Innenstadtlage, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungsein-richtungen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Fachhochschule wenige Min. entfernt )

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 09.06.2025
  • Endenergiebedarf: 205,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1969
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Energieverbrauchskennwert
205,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 205,90 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2017-01-06 17:22:54
  • Verkauft am: 2017-02-06

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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