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Kapitalanlage in attraktiver Lage ! Vermietetes Gebäudeensemble mit 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten !

26605 Aurich, Deutschland,
Kaufpreis 875.000€
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    Immobilien-Nr.
    E50300
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    Grundstück
    4115 m²
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    Wohnfläche
    1010 m²
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    Baujahr
    1800

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Beschreibung

Sie sind Liebhaber alter „Gemäuer“ und suchen eine Kapitalanlage mit Ausbaupotential? Hier werden Sie fündig! Dieses besondere Gebäude wurde ca. 1800 erstellt (genaues BJ unbekannt) und im Laufe der Jahre umfangreich umgebaut. Derzeit befinden sich im Gebäudeensemble 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Der „Mitteltrakt“ verfügt über erhebliches Ausbaupotential für weitere Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Therme. Die Wohnungsgrößen bemessen ca. 60 – 190 qm und erstrecken sich teilweise über 2 Etagen (Erd-/u. Obergeschoss). Die derzeitige jährliche Nettokaltmieteinnahme liegt bei ca. 63.300,00 €. Die Wohnungen sind hell und freundlich und überzeugen durch einen modernen, großzügigen Grundriss. Die Holzfenster sind Isolierverglast und wurden überwiegend erneuert.

Aufgrund Denkmalschutz keine Energieangaben erforderlich.

-ca. 2012 Erneuerung des Daches
-ca. 2012 Erneuerung der Fenster im gesamten Gebäude

Grundstück: ca. 4.115 qm (Innenhof, zahlreiche PKW-Einstellplätze, 3x Garage)

Baujahr: ca. 1800 (genaues BJ unbekannt)

Jährliche Mieteinnahmen: ca. 63.300,00 € (Jährliche Nettokaltmieteinnahme)

Mieteinheiten:
Gewerbeeinheit 01 EG: ca. 104 qm
Gewerbeeinheit 02 EG: ca. 200 qm (ggf. auch Umbau für Wohnungen möglich)
Wohneinheit EG 01: ca. 60 qm
Wohneinheit EG + OG 02: ca. 113 qm
Wohneinheit OG 03: ca. 129 qm
Wohneinheit EG + OG 04: ca. 80 qm
Wohneinheit EG + OG 05: ca. 140 qm
Wohneinheit EG + OG 06: ca. 160 qm
Wohneinheit EG + OG: 07: ca. 190 qm
Wohneinheit EG 08: ca. 138,8 qm

Ausbaureserve:
Mitteltrakt (rückwärtiger Bereich): ca. 150 qm

Gesamt:
Vermietbare Fläche ca. 1.586 qm;
Anteil Gewerbliche Fläche: ca. 575,20 qm
Anteil Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.010,80 qm

Lage und Umfeld

26603 Aurich (Zentrale Lage, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, IGS, Volkshochschule, BBS und weiterbildende Schulen in unmittelbarer Nähe, gute Verkehrsanbindung, Kanalblick) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Details

  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 63.300 €
  • Nutzfläche: 1.586 m²
  • Zimmer insgesamt: 30
  • Vermietbare Fläche: 1.586 m²
  • Wohneinheiten: 8.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2017-12-19 08:55:25
  • Verkauft am: 2018-12-28

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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