Sie sind Liebhaber alter „Gemäuer“ und suchen eine Kapitalanlage mit Ausbaupotential? Hier werden Sie fündig! Dieses besondere Gebäude wurde ca. 1800 erstellt (genaues BJ unbekannt) und im Laufe der Jahre umfangreich umgebaut. Derzeit befinden sich im Gebäudeensemble 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Der „Mitteltrakt“ verfügt über erhebliches Ausbaupotential für weitere Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Therme. Die Wohnungsgrößen bemessen ca. 60 – 190 qm und erstrecken sich teilweise über 2 Etagen (Erd-/u. Obergeschoss). Die derzeitige jährliche Nettokaltmieteinnahme liegt bei ca. 63.300,00 €. Die Wohnungen sind hell und freundlich und überzeugen durch einen modernen, großzügigen Grundriss. Die Holzfenster sind Isolierverglast und wurden überwiegend erneuert.
Aufgrund Denkmalschutz keine Energieangaben erforderlich.
-ca. 2012 Erneuerung des Daches
-ca. 2012 Erneuerung der Fenster im gesamten Gebäude
Grundstück: ca. 4.115 qm (Innenhof, zahlreiche PKW-Einstellplätze, 3x Garage)
Baujahr: ca. 1800 (genaues BJ unbekannt)
Jährliche Mieteinnahmen: ca. 63.300,00 € (Jährliche Nettokaltmieteinnahme)
Mieteinheiten:
Gewerbeeinheit 01 EG: ca. 104 qm
Gewerbeeinheit 02 EG: ca. 200 qm (ggf. auch Umbau für Wohnungen möglich)
Wohneinheit EG 01: ca. 60 qm
Wohneinheit EG + OG 02: ca. 113 qm
Wohneinheit OG 03: ca. 129 qm
Wohneinheit EG + OG 04: ca. 80 qm
Wohneinheit EG + OG 05: ca. 140 qm
Wohneinheit EG + OG 06: ca. 160 qm
Wohneinheit EG + OG: 07: ca. 190 qm
Wohneinheit EG 08: ca. 138,8 qm
Ausbaureserve:
Mitteltrakt (rückwärtiger Bereich): ca. 150 qm
Gesamt:
Vermietbare Fläche ca. 1.586 qm;
Anteil Gewerbliche Fläche: ca. 575,20 qm
Anteil Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.010,80 qm
Kapitalanlage in attraktiver Lage ! Vermietetes Gebäudeensemble mit 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten ! - 26605 Aurich
