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Kapitalanlage im Stadtgebiet! Wohn-/u. Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten!

26721 Emden, Deutschland, Stadtzentrum
Kaufpreis 480.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19923700
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    Grundstück
    400 m²
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    Wohnfläche
    284 m²
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    Baujahr
    1950

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Beschreibung

Dieses Wohn-/u. Geschäftshaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer zentralen Stadtlage von Emden. Die Immobilie verfügt derzeit über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten (verteilt auf Ober-/Dachgeschoss). Beheizt wird das Objekt teilweise durch separate Thermen Gas-Z.-Heizungen. Die jährliche Jahresnettokaltmiete-Soll beläuft sich auf ca. 38.532,13 € (Jahresnettokaltmiete-Ist: 19.092,12 €). Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf Entwicklungspotenzial legen und auf eine zentrale Stadtlage nicht verzichten möchten.

Grundstück:
ca. 400qm (Eigentumsgrundstück, ausreichend PKW-Stellplätze im rückwärtigen Bereich)

Gebäude:
EG: Gewerbeeinheit: Eingangsbereich, Besprechung, 3x Büro, Sekretariat, Abstellraum, WC-Anlage Ca. 149qm ; zzgl. Vollkeller (Lager/Archiv)

1.OG:
Wohneinheit Nr. 1: 2ZKB ca. 75qm

1.OG:
Wohnung Nr. 2: 2ZKB Ca. 69qm

2. OG:
Wohnung Nr. 3: 5ZKB Studentenwohnung ca. 140qm

Vermietbare Fläche:
Gewerbeeinheiten: ca. 149qm,
Wohn-/Nutzflächen: ca. 284qm
Gesamt: 429qm

JNKM-Soll:38.532,12 €

JNKM-IST:19.092,12 €

Lage und Umfeld

26721 Emden (Zentrale Innenstadtlage, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, Fachhochschule wenige Min. entfernt)

Lage und Umfeld

Stadtzentrum

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 14.02.2028
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2000
  • Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • | Energieeffizienzklasse G
    G

Weitere Details

  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Nutzfläche: 149 m²
  • Zimmer insgesamt: 13
  • Vermietbare Fläche: 429 m²
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Gewerbeeinheiten: 1.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2020-01-30 14:50:13

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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