Kapitalanlage im Stadtgebiet! Wohn-/u. Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten!

zu verkaufenKapitalanlageVerkauft

26721 Emden,

Kaufpreis 450.000€

Immobilien-Nr.
2509
Grundstück
670 m²
Wohnfläche
284 m²
Baujahr
1950

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Beschreibung

Dieses Wohn-/u. Geschäftshaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer zentralen Stadtlage von Emden. Die Immobilie verfügt derzeit über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten (verteilt auf Ober-/Dachgeschoss). Beheizt wird das Objekt teilweise durch separate Thermen Gas-Z.-Heizungen. Die jährliche Jahresnettokaltmiete-Soll beläuft sich auf ca. 38.532,13 € (Jahresnettokaltmiete-Ist: 19.092,12 €). Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf Entwicklungspotenzial legen und auf eine zentrale Stadtlage nicht verzichten möchten.

Grundstück:
ca. 670 qm (Eigentumsgrundstück, ausreichend PKW-Stellplätze im rückwärtigen Bereich)

Gebäude:
EG: Gewerbeeinheit: Eingangsbereich, Besprechung, 3x Büro, Sekretariat, Abstellraum, WC-Anlage Ca. 149qm ; zzgl. Vollkeller (Lager/Archiv)

1.OG:
Wohneinheit Nr. 1: 2ZKB ca. 75qm

1.OG:
Wohnung Nr. 2: 2ZKB Ca. 69qm

2. OG:
Wohnung Nr. 3: 5ZKB Studentenwohnung ca. 140qm

Vermietbare Fläche:
Gewerbeeinheiten: ca. 149qm,
Wohn-/Nutzflächen: ca. 284qm
Gesamt: 429qm

JNKM-Soll:38.532,12 €

JNKM-IST:19.092,12 €

Lage und Umfeld

26721 Emden (Zentrale Innenstadtlage, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, Fachhochschule wenige Min. entfernt)

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.