Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten und liegt im Behördenviertel von Emden. Sämtliche Wohneinheiten sind alle vollständig, zimmerweise an Studenten vermietet (Mieteinnahmen vgl. Aufstellung). Jede Wohnung verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Strom). Das Gebäude steht lt. Aussage des Eigentümers unter Denkmalschutz („Ensembleschutz“). Die Zimmer verfügen über eine Größe von 12qm – 30qm und überzeugen durch eine angenehme, große Deckenhöhe. Beheizt wird das Objekt durch drei Gas-Zentral-Heizungen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich z. Zt. auf ca. 22.000 € und weisen Entwicklungspotenzial auf. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche öffentliche Parkplätze (Mieter/Anwohner können einen Anwohnerausweis zum Parken beantragen). Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine bevorzugte, zentrale Innenstadtlage legen und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen.
Aufstellung der durchgeführten Renovierungen/Besonderheiten:
-Jede Wohnung verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Strom) sowie über eine eigene Gas-Therme
-ca. 2008-2010 Kunststofffenster teilweise erneuert
-ca. 2010 Erneuerung der Elektrik in der gesamten Immobilie
Grundstück: ca. 176qm
Gebäude:
Wohnung Nr. 1: 4 ZKB, Flur/Diele, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, 4 x Schlafzimmer, -Wfl. ca. 120qm
Wohnung Nr. 2: 4 ZKB, Flur/Diele, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, 4 x Schlafzimmer, Balkon -Wfl. ca. 120qm
DG: Wohnung Nr. 3: 4 ZKB, Flur/Diele, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, 4 x Schlafzimmer, -Wfl. ca. 120qm
KG: 6 x Kellerraum
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 360qm; zzgl. Nutzfläche im Keller
Jahresnettokaltmiete: ca. 22.000,00 €
Kapitalanlage im Behördenviertel! Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und ca. 22.000 € jährl. Nettokaltmieteinnahme in bevorzugter Innenstadtlage! - 26721 Emden
