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Kapitalanlage! Großzügiges, vermietetes Geschäftshaus mit ca. 10.800,00 € jährlicher Nettokaltmieteinnahme und Doppelgarage in zentraler Lage!

26789 Leer (Ostfriesland), Deutschland,
Kaufpreis 190.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19921700
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    Grundstück
    742 m²
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    Wohnfläche
    184 m²
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    Baujahr
    1970

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Beschreibung

Dieses modernisierte Geschäftshaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise mit einem Flachdach erstellt und präsentiert sich in einer zentralen Lage von Bingum. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 1993. Das Gebäude diente ehemals einer Sparkasse und wurde 2015
saniert/modernisiert. Derzeit ist die Immobilie an einem Finanzdienstleister vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.800,00 €. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine solide Mieterstruktur legen.

Aufstellung der Renovierungsarbeiten/Besonderheiten:

-Ca. 1993 Ausbau des Dachgeschosses
-Ca. 2015 Sanierung/Modernisierung
-Ehemaliges „Sparkassengebäude“
-Ausreichend PKW-Einstellplätze
-Abtrennung einer Wohnung im OG möglich

Grundstück: ca. 742 qm (Gestaltete Gartenanlage, Doppelgarage, PKW-Einstellplätze)

Gebäude:
EG: Windfang/Eingangsbereich, großzügiger Wartebereich, Küche, Kopierraum, großes Büro, Seminarraum, 3x Büroraum;
Fläche ca. 110 qm

1. OG: Flur/Diele, großes Büro, Bad, Küche, 2x Büroraum ; Fläche ca. 74 qm

KG: Flur, 4x Abstellraum ca. 60 qm

Vermietbare Fläche: ca. 184 qm zzgl. ca. 60 qm Nutzfläche

Jährl. Nettokaltmiete
Soll: ca. 10.800 €

Jährl. Nettokaltmiete
Ist: ca. 10.800 €

Lage und Umfeld

26789 Leer OT. Bingum (Zentrale Lage, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, gute ÖPNV, Stadtkern Leer ca. 4 PKW-Minuten entfernt, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Nähe zum Ems-Marina-Yachthafen)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 %vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 21.08.2028
  • Endenergiebedarf: 189,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1995
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
189,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 189,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Courtage: 5,95 %vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Vermietbare Fläche: 184 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-12-20 09:07:19
  • Verkauft am: 2020-01-29

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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