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Kanallage! Saniertes Einfamilienhaus mit gehob. Ausstattung, Garten und Terrasse in zentraler Lage

26721 Emden, Emden (Zentrum)
Kaufpreis 480.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B4610
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    Grundstück
    800 m²
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    Wohnfläche
    180 m²
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    Baujahr
    1996
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Sie suchen ein Wohnhighlight in Emden? Hier werden Sie fündig. Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in zentraler Lage von Emden und lässt keine Wünsche offen. Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit offen Armen und lässt sie so schnell nicht mehr los. Lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights dieser Immobilie faszinieren und erleben Sie Wohnkomfort auf hohen Niveau. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und Lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf der Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lädt zu ausgedehnten Kochabende ein. Das Eigentumsgrundstück bemisst ca. 800qm und besticht mit einer direkten Kanallage. Die weißen Kunststofffenster sind Iso-/Sprossenverglast und mit eklektischen Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Immobilienangebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2018 Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten installiert
-2018 Bad im EG und OG erneuert
-2018 Alle Innentüren erneuert
-2018 Sanitäre Leitungen und Anlagen erneuert
-2018 Maler und Raumarbeiten durchgeführt
-Fenster teilweise erneuert
-Elektrische Jalousien
-Kaminofen im Wohnzimmer

Grundstück: ca. 800qm

EG: Flur/Diele, Kinderzimmer, Technikraum, Gäste WC, offener Wohn,- Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, Abstellraum

OG:Flur/Diele, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Loggia, Kinderzimmer, Duschbad mit WC,

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 180qm

Lage und Umfeld

26721 Emden (Zentrale Lage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus etc. in fußläufiger Entfernung, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Lage und Umfeld

Emden (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 21.07.2033
  • Endenergieverbrauchskennwert: 110,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1996
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
110,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 110,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-12-08 09:29:00
  • Verkauft am: 2024-01-23

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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