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Kanallage mit freiem Blick! Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, guter Ausstattung und gr. überdachter Terrasse in ruhiger, zentraler Wohnlage !

26723 Emden, Deutschland
Kaufpreis 259.900€
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    Immobilien-Nr.
    E42200
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    Grundstück
    331 m²
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    Wohnfläche
    100 m²
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    Baujahr
    2005
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer traumhaften Kanallage von Larrelt und wurde 2005 in Massivbauweise mit einem Satteldach von einer renommieren, ortsansässigen Firma erstellt. Das Eigentumsgrundstück bemisst ca. 336 qm und besticht durch eine liebevoll angelegte Gartenanlage, einer überdachten Terrasse, einem Bootsanleger sowie einem Blockhaus. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (Fußbodenerwärmung: EG: Küche, Flur, Wohnzimmer; OG: Bad). Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Hervorzuheben ist die idyllische Kanallage, der freie Blick im rückwärtigen Bereich und der top gepflegte Zustand der Immobilie. Ein Objekt für Menschen die Wert auf eine direkte Kanallage legen und die ruhige, zentrale Wohnlage zu schätzen wissen.

ENEV 2014, Baujahr Gebäude: 2005, Baujahr Anlagentechnik: 2005, Energieträger: Erdgas L, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 122,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Ausstattungsmerkmale/Besonderheiten:
-Bootsanleger
-Massiver Außengrill
-Blockhaus
-große überdachte Terrasse mit Aluminiumprofilen, Glasschiebetüren (6×4 m), Bodenbelag aus Bankirai
-Hochwertige Einbauküche (Nobilia) inkl. E-Geräten
-Hochwertige Bodenfliesen (Feinsteinfliesen)

Grundstück:
ca. 331 qm (Eigentumsgrundstück, Blockhaus, Bootsanleger, Garage mit elektrischem Sectionaltor, überdachte Terrasse ca. 6m x 4m)

Gebäude:
EG:Flur/Diele, Wohnküche, HWR/Heizungsraum, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage (7×4 m) mit elektrischem Sectionaltor

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Vollbad

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 100 qm

Lage und Umfeld

26723 Emden OT. Larrelt (Ruhige, idyllische Wohnlage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und Schulen in der Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, gute ÖPNV, VW-Werk nur wenige PKW-Min. entfernt, DOC-Einkaufscenter in direkter Nähe) Die Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 01.07.2017
  • Energieverbrauchskennwert: 122,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2005
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
122,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 122,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2017-07-27 18:00:57
  • Verkauft am: 2017-09-07

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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