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! Idyllische ruhige Kanallage im Herzen von Ostfriesland !

26817 Rhauderfehn, Westrhauderfehn
Kaufpreis 175.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1291
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    Grundstück
    1581 m²
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    Wohnfläche
    122 m²
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    Baujahr
    1978
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Die sinnvolle Raumaufteilung bietet auch einer größeren Familie ausreichend Platz. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Z-Heizung (Wolf) mit sep. Warmwasserspeicher. Diese wurde 2005 neu installiert und arbeitet fehlerfrei. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über Iso-Verglasung und sind bis auf wenige Ausnahmen (Bad, Gaubenfenster im OG) mit Außenrollladen versehen. Desweiteren verfügt die Immobilie über einen Kriechkeller (ges. ebenerdiger Bereich), wodurch sich nachträgliche Installationen in den Wohnräumen leicht durchführen lassen. Der Dachstuhl ist bis in den Spitzboden gedämmt, dieser kann auch als Stauraum genutzt werden. Besonders anzusprechen ist der schöne rückw. Gartenbereich mit überdachter Terrasse mit unverbaubarem Blick über Wiesen & Felder. Bedingt durch den gr. Schuppen mit Schleppdach, finden Handwerker und Menschen mit Platzanspruch für Hobby etc. ausreichend Möglichkeit, sich hier zu entfalten. Eine schöne Immobilie für Menschen die die Ruhe bevorzugen und die Individuellen Möglichkeiten dieses besonderen Lage zu schätzen wissen.

ENEV 2014: BJ Gebäude: 1978, Baujahr Anlagentechnik: 2005, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 151,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Einfamilienhaus mit Carport, überd. Terrasse, Blockhaus, Nebengebäude (Schleppdach) u. rückw. Gartenbereich mit unverbaubarem Blick über Wiesen & Felder
Baujahr:
1978 (ständig renoviert sowie modernisiert)

Grundstück:
ca. 1.581 m² (teilw. nicht einsehbarer Gartenbereich mit Rasenflächen u. Nebengebäuden)
Flur mit Treppenaufgang, Wohnküche inkl. EBK, gr. Wohn-/Esszimmer, WC, Bad
Heizungsraum, Flur mit rückw. Zugang zur überd. Terrasse, Abstellraum/HWR
OG:2 x Kinderzimmer, E-Schlafzimmer, Duschbad/WC, Flur

Keller:
Kriechkeller unter dem gesamten ebenerdigen Bereich

ges. 122 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Nebengebäude

Lage und Umfeld

Westrhauderfehn

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 03.02.2032
  • Endenergieverbrauchskennwert: 151,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2005
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
151,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 151,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2023-02-10 12:34:57
  • Verkauft am: 2023-11-09

Grundrisse

  • EG
  • OG
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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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