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Haus am See- Nähe Oldenburg! Einfamilienhaus mit sep. Gewerbeobjekt, ELW, Gartenanlage und Seezugang in traumhafter Lage!

26180 Rastede, Deutschland, Tannenkrug
Kaufpreis 615.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19916420
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    Grundstück
    2150 m²
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    Wohnfläche
    216 m²
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    Baujahr
    2010
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses Haus am See wird Sie begeistern. In idyllischer, ruhiger Lage im Gewerbegebiet von Rastede liegt dieses traumhafte Anwesen bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem sep. Nebengebäude. Das Einfamilienhaus wurde 2010/11 in 3-wandiger Holzbauweise erstellt und überzeugt durch ein ebenerdiges Platzangebot von über 145 qm. Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine großzügige Ausbaureserve. Das sep. Nebengebäude wurde 2011/12 erstellt und ist derzeit in einer Werkstatt (Erdgeschoss) und einer Einliegerwohnung (Obergeschoss) aufgeteilt. Das traumhafte Grundstück bemisst ca. 1.931 qm zzgl. ca. 169 qm direkter Seeanteil. Die Strandanlage ist mit einer Hartholz-Terrasse versehen und verfügt über eine Strom- und Lichtanlage für weiterführende Gestaltungen. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (Fußbodenheizung im gesamten EG). Für zusätzliche Wärme und Harmonie im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und diese seltene Gelegenheit zu schätzen wissen.

Aufstellung der Besonderheiten:

-Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
-Direkte Lage am See mit Strand-/Seezugang
– Strandanlage mit Hartholz-Terrasse sowie einer Strom- und Lichtanlage für weiterführende Gestaltungen
– Strom- und Lichtanlage für weiterführende Gestaltung
-Ruhiges, idyllisches Gewerbegebiet
-Sep. Nebengebäude mit Werkstatt und Einliegerwohnung
– Baugenehmigung für 2 weitere Carports vorhanden
-„Barrierefreies Wohnen“ auf über 145 qm

Grundstück: ca. 2.150qm (Terrasse, Gartenanlage, ausreichend PKW-Stellplätze)

Gebäude:
EFH EG:
Flur/Diele, Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Flur/Diele, 2x Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Büro, offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und angrenzendem HWR ca. 145 qm

EFH OG:
Ausbaureserve ca. 100 qm

Halle EG:
Werkstatt ca. 71 qm

Halle OG, ELW:
Flur/Diele, WC, offener Wohn-/Essbereich, Gästezimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Balkon ; Wfl. ca. 80 qm

Gesamt: Wohnfläche EFH ca. 145qm ; Gewerbliche Nutzfläche ca. 71 qm ;
Einliegerwohnung ca. 80 qm

Lage und Umfeld

26180 Rastede (Ruhige, idyllische Lage direkt am See im Gewerbegebiet, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, gute ÖPNV, Oldenburg nur ca. 12 PKW-Min. entfernt, gute Verkehrsanbindung zur A-28 und A29)

Lage und Umfeld

Tannenkrug

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,00 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 20.08.2029
  • Endenergieverbrauchskennwert: 70,42 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2010
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauchskennwert
70,42 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 70,42 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,00 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Nutzfläche: 71 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2020-07-14 10:23:34
  • Verkauft am: 2020-09-04

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Werkstatt
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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