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Großzügiges Zweifamilienhaus in ländlicher Alleinlage

49716 Meppen, Teglingen
Kaufpreis 419.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19999900
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    Grundstück
    2299 m²
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    Wohnfläche
    206 m²
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    Baujahr
    1990
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1990 umfassend saniert wurde. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 2299 Quadratmetern. Errichtet wurde die Immobilie in Massivbauweise, was für Stabilität und Langlebigkeit steht. Das Zweifamilienhaus ist mit einer hochwertigen Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008 ausgestattet, deren Einspeisevergütung noch für weitere 8 Jahre läuft. Diese Anlage ermöglicht es, einen Teil des eigenen Strombedarfs umweltfreundlich und kostengünstig selbst zu erzeugen. Zudem ist das Haus mit Glasfaseranschluss versehen, was schnelle und zuverlässige Internetverbindungen ermöglicht. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Eine Fußbodenerwärmung in der Küche und im Badezimmer schafft zusätzlichen Komfort. Für die Abwasserentsorgung verfügt das Anwesen über eine eigene Kleinkläranlage, was sowohl ökologisch als auch praktisch ist. Die Fenster des Hauses sind doppelverglast und bestehen aus Kunststoff, was eine gute Wärmedämmung gewährleistet und gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Aufteilung des Erdgeschosses umfasst drei Schlafzimmer, eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet somit ausreichend Platz für Familien oder kann auch als generationsübergreifendes Wohnen genutzt werden. Die umfassende Sanierung im Jahr 1990 und die kontinuierliche Instandhaltung gewährleisten eine solide Bausubstanz und ein modernes Wohnambiente. Mit der vorhandenen Photovoltaikanlage, der Fußbodenerwärmung, der Kleinkläranlage und der Glasfaseranbindung sind wichtige zeitgemäße Ausstattungsmerkmale gegeben.

– Massivbauweise
– Baujahr 1961 und 1990 erweitert und kernsaniert
– PV-Anlage mit Einspeisevergütung
– Kleinkläranlage mit 3 Kammersystem
– Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Glasfaser
– Fliesen, Laminat, Teppich
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Jalousien (teilweise elektrisch)

EG: Flur/Diele, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste, WC, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse

DG: Flur/Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia und separater Eingang

ELW: 2 Zimmer und Bad

Lage und Umfeld

Die angebotene Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Teglingen in Meppen. Teglingen ist eine beliebte Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Das Viertel ist von einer grünen Umgebung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Meppen selbst ist eine attraktive Stadt im Emsland, Niedersachsen. Sie zeichnet sich durch ihre idyllische Lage an der Ems aus und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Innenstadt von Meppen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Lage der Immobilie in Teglingen bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass man bequem die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Meppen erreichen kann. Auch der Bahnhof Meppen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Umgebung der Immobilie lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. In der Nähe befinden sich ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Ems und durch die malerische Landschaft des Emslands. Auch der nahegelegene Badesee bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung und Entspannungsmöglichkeit. In Teglingen selbst sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar. Die Lage ist daher ideal für Familien oder Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur einer Stadt wünschen. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in Teglingen, Meppen, eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Die Nähe zur Ems, die umliegende grüne Landschaft und die gute Anbindung an Verkehrsmittel machen diesen Standort zu einem idealen Ort zum Leben.

Lage und Umfeld

Teglingen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 29.05.2033
  • Endenergieverbrauchskennwert: 208,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1991
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
208,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 208,70 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-06-09 10:43:41
  • Verkauft am: 2023-09-14

Grundrisse

  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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