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Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit D-Carport, Gartenanlage und Terrasse in ruhiger Lage!

26683 Saterland, Scharrel, Oldenburg
Kaufpreis 259.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19B20000
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    Grundstück
    706 m²
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    Wohnfläche
    197 m²
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    Baujahr
    1994
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1994 in konventioneller Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach erstellt. Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über getrennte Versorgungseinrichtungen (Gas, Wasser, Strom). Eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich. Die EG-Wohnung steht derzeit leer. Die OG-Wohnung wird voraussichtlich im August 2024 frei. Das Eigentumsgrundstück bemisst ca. 706qm und liegt in einer ruhigen, idyllischen Sackgassenlage. In nächster Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Schulen. Ramsloh erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein D-Carport mit zwei sep. zugänglichen Abstellräumen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene, neuwertige Gas-Z.-Heizung (BJ: 2021). Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2021 Erneuerung der Gas-Z.-Heizungen
-Getrennte Versorgungseinrichtungen (Gas, Wasser, Strom)
-Zusammenlegung beider Wohneinheiten ohne baulichen Aufwand möglich
-EG-Wohnung frei, OG-Wohnung voraussichtlich ab 08/2024 frei

EG: Wohnung Nr. 01: Flur/Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Vollbad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC, Abstellraum, Wfl. ca. 107qm

Wohnung Nr. 02: Flur/Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Vollbad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC, Abstellraum; Wfl. ca. 90qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 197qm

Lage und Umfeld

26683 Saterland (Ruhige, zentrale Lage, gute ÖPNV, Ramsloh nur wenige PKW-Min. entfernt, Kindergarten, Schulen, Bäcker, Ärzte etc. in der Nähe, Sackgassenlage)

Lage und Umfeld

Scharrel, Oldenburg

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 13.05.2034
  • Endenergieverbrauchskennwert: 103,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2021
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
103,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 103,90 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 2
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-05-13 11:26:44

Grundrisse

  • Grundrisse EG
  • Grundrisse OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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