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Großes Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Gartenanlage, Garage und in ruhiger, zentraler Wohnlage!

26802 Moormerland, Warsingsfehn
Kaufpreis 249.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19B6000
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    Grundstück
    914 m²
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    Wohnfläche
    211 m²
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    Baujahr
    1972
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in einer ruhigen Wohnlage von Warsingsfehn und wurde ca. 1972 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Das Zweifamilienhaus überzeugt durch eine zentrale Lage und liegt geografisch zwischen Emden, Leer und Aurich. Das großzügige Grundstück bemisst ca. 914qm und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen & Relaxen. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohnungen (EG/OG) aufgeteilt und lässt sich individuell nutzen (Mehrgenerationen-Wohnen, Vermietung, komplette Eigennutzung etc.). Beheizt das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ: 2019). Die weißen Holzfenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot und die zentrale Lage dieser Immobilie.

Aufstellung der durchgeführten Renovierungen/Besonderheiten:

-2015 Erneuerung Bad im OG
-2015 Garagendach erneuert inkl. Isolierung
-2019 Gas-Z.-Heizung erneuert
-Elternschlafzimmer EG kompl. renoviert inkl. der Fenster
-Wintergarten mit Fußbodenerwärmung, Sandwich-Platten erneuert
-Teilweise Parkettböden
-Dach isoliert

Grundstück: ca. 914qm (Gartenanlage, Terrasse, Garage, PKW-Einstellplätze)

Gebäude:
EG: Windfang, Flur/Diele, Küche, Wintergarten, großer offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Gäste WC; Wfl. ca. 139qm

OG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad, 2x Schlafzimmer, Abstellraum,
Wfl. ca. 72qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 211qm

Lage und Umfeld

26802 Moormerland OT. Warsingsfehn (Ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, gute ÖPNV, Nähe zu den Städten Emden, Leer und Aurich)

Lage und Umfeld

Warsingsfehn

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 19.08.2033
  • Endenergiebedarf: 168,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1972
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
168,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 168,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-08-19 13:26:40
  • Verkauft am: 2024-05-31

Grundrisse

  • EG
  • OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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