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Greetsiel-Top Lage! Neuwertige, möblierte EG-Wohnung mit Terrasse, Gartenanlage und PKW-Stellplatz!

26736 Krummhörn, Greetsiel
Kaufpreis 410.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B32500
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    Wohnfläche
    70 m²
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    Baujahr
    2023
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Die Lage und die Qualität dieser Neubau-Wohnung werden Sie begeistern! In zentraler Ortskernlage von Greetsiel präsentiert sich dieser maritime, ansprechende Neubau. Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus vier Wohnungen und liegt in unmittelbarer Nähe zum Greetsieler Hafen. Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung erstreckt sich über: Kunststofffenster mit Sprossen/Dreifach-Verglasung u. teilw. Fliegengitter, Außenjalousien mit Elektroantrieb, Fußbodenheizung in jedem Raum, separate Be/u. Entlüftungsanlage, hochwertige weiße Innentüren, gute Sanitärausstattung, LED-Deckenstrahler im Wohn-/Essraum, Bad und Flur, hochwertige Treppengeländer im Treppenhaus aus Edelstahl, Terrassen aus Betonstein, angelegter Garten (Rasen und Pflanzen), fertig gepflasterter Hauszugang und PKW-Einstellplatz. Das gesamte hochwertige Mobiliar und Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung erzielt mit 236 Übernachtungen derzeit eine Bruttoeinnahme i. H. v. 28.959,00€. Beheizt wird das Haus durch eine energieeffiziente Wärmepumpe. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch die passende Finanzierung. Der Abstellraum/Heizungsraum verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine/ Trockner. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis im Sinne des § 13b Abs. I Nr. 3 UStG wird der Käufer von der Umsatzsteuer befreit, sofern er die Immobilie teilweise vermietet und seine Umsätze aus der Vermietung & Verpachtung versteuert.

Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale:

-Fußläufige Entfernung zum Greetsieler Hafen
-Hochwertige Ausstattung inkl. Inventar und Mobiliar
-Eigene, sep. Versorgungsanschlüsse
-Verwendung hochwertiger Baumaterialien
-Maritimer, ortstypischer Baustil
-Fußbodenheizung, Be-/Entlüftungsanlage, Dreifachverglaste Kunststofffenster, PKW-Stellplatz
– Grundstück komplett umzäunt
– Gemeinschaftsgarten vorhanden
-Integrierte LED-Deckenspots
-Hochwertige Einbauküche
-Derzeitige Bruttomieteinnahme 28.959,00€ bei 236 Übernachtungen

Grundstück: Gem. Eigentum (Terrasse, PKW-Einstellplatz, Gartenanlage, Außenabstellraum)
Grundstücksgröße: 1.256qm

Gebäude: EG: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Elternschlafzimmer, Abstellraum, Gästezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Terrassenzugang

Gesamt: Wohnfläche 80qm

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Greetsiel (Zentrale, ruhige Wohnlage, Edeka, Ärzte, Restaurants, Apotheken, Greetsieler Hafen etc. in direkter, fußläufiger Entfernung, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur)

Lage und Umfeld

Greetsiel

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 12.11.2034
  • Endenergiebedarf: 48,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2023
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauchskennwert
48,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 48,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-11-12 09:59:16

Grundrisse

  • EG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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