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Greetsiel-Senioren u. Kapitalanleger aufgepasst! Top gepflegte Stadtvilla mit 9 barrierefreien, vermieteten Wohnungen und ca. 60.684 € Jahresnettokaltmieteinnahme!

26736 Krummhörn, Deutschland
Kaufpreis 1.485.000€
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    Immobilien-Nr.
    E1991200
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    Wohnfläche
    510 m²
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    Baujahr
    2014

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Beschreibung

Ausstattung:
Dieses besondere Investmentangebot besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind aufgeteilt in zwei Stadtvillen (Stadtvilla 3: 5 Wohnungen und Stadtvilla 3a: 4 Wohnungen ; vgl. Luftbilder). Die behindertengerechten Eigentumswohnungen wurden 2014 barrierefrei in Massivbauweise inkl. Fahrstuhl erstellt und zeichnen sich durch eine praktische Raumaufteilung aus. Die Seniorenwohnanlage besteht je Stadtvilla aus insgesamt aus 10 komfortablen und hochwertigen zwei- und drei- Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche zwischen ca. 55qm und 107qm zuzüglich Gemeinschaftsräumen und überzeugt durch ein gelungenes Konzept für Senioren. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Zählereinrichtungen (Strom, Wasser ; Gas durch Wärmemengenzähler). Beheizt wird das Objekt durch eine gemeinschaftliche Heizungsanlage. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.684,00 €. Die Verwaltung der Immobilien wird durch eine professionelle Firma durchgeführt. Greetsiel verzeichnet seit Jahren interessante Wachstumszahlen und steigende Immobilienpreise.

Betreuungskonzept:
Das betreute Wohnen bietet älteren Menschen ein Wohn- und Betreuungskonzept welches auch bei einem steigenden Betreuungsbedarf ermöglicht, selbstständig in den eigenen vier Wänden zu leben. Das Konzept vereint eigenständiges, barrierefreies Wohnen im Kombination mit der Selbstbestimmung, an der Gemeinschaft teilnehmen zu können. Die stetig steigende Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum durch den demografischen Wandel bietet besonders für Sie als Kapitalanleger eine sichere und inflationsgeschützte Investition in einen Wachstumsmarkt mit langfristig gesicherten Renditen.

Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale:
-Einbauküche
-barrierefreies Badezimmer mit rutschfesten gefliesten Duschen
-Haltegriffe am WC, am Waschbecken und in der Dusche
-Vergrößerte Türen
-Dreifach Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
-Fahrstuhl (in allen Geschossen)
-sehr guter energetischer Standard
-großzügige Gemeinschaftsflächen (für gemeinsame Aktivitäten oder für individuelle Veranstaltungen in kleiner oder großer Runde)
-Kompetenter Betreuungsservice bei Bedarf (gemäß DIN 77800 mit einem Servicevertrag)
-Vielfältige Wahlleistungen, wodurch individuell auf den Bedarf jedes Einzelnen eingegangen werden kann

Haus Nr. 3:
EG Wohnung 03: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche nebst Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner und Zugang zur Terrasse ca. 54,47 qm; zzgl. Kellerraum

OG Wohnung 05: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche nebst Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner und Zugang zum Balkon ca. 56,67 qm; zzgl. Kellerraum

OG Wohnung 06: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche nebst Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner und Zugang zum Balkon ca. 56,67 qm; zzgl. Kellerraum

OG Wohnung 07: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche nebst Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner und Zugang zum Balkon ca. 56,67 qm; zzgl. Kellerraum

OG Wohnung 08: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche nebst Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner und Zugang zum Balkon ca. 56,67 qm

Haus Nr. 3a:
EG Wohnung 01: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche nebst Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner und Zugang zur Terrasse ca. 57,54 qm; zzgl. Kellerraum

OG Wohnung 06: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche nebst Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner und Zugang zum Balkon ca. 56,67 qm; zzgl. Kellerraum

OG Wohnung 07: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche nebst Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner und Zugang zum Balkon ca. 56,67 qm; zzgl. Kellerraum

OG Wohnung 08: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche nebst Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner und Zugang zum Balkon ca. 56,67 qm

Vermietbare Fläche: Wohn-/Nutzfläche ca. 510qm zzgl. Gemeinschaftsflächen (ca.250qm)

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Greetsiel (Zentrale Wohnlage, fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Edeka, Bäcker, Banken, Fischereihafen/Ortskern/Zwillingsmühlen, Gastronomie, Schwimmbad mit Wellnessangeboten, kulturelle Veranstaltungen)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 19.05.2014
  • Endenergiebedarf: 47,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2014
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieeffizienzklasse
A+
Energieverbrauchskennwert
47,00 kWh/(m²*a)
  • 47,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A+
    A+
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Weitere Details

  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 60.684 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 60.684 €
  • Nutzfläche: 250 m²
  • Balkone: 7
  • Terrassen: 2
  • Zimmer insgesamt: 18
  • Vermietbare Fläche: 510 m²
  • Wohneinheiten: 9.00
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-02-15 16:45:44
  • Verkauft am: 2019-08-21

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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