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Gr. Einfamilienhaus mit Gartenanlage, 3x Garage, 2x Carport und Terrasse in ruhiger Sackgassenlage!

zu verkaufenVerkauftWohnimmobilien

51061 Köln / Höhenhaus,

Kaufpreis 749.900€

Immobilien-Nr.
E19999000
Grundstück
830 m²
Wohnfläche
240 m²
Baujahr
1957
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3

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Beschreibung

Wohnen & Leben mit Niveau! Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in einer ruhigen Sackgassenendlage und bietet Ihnen Wohnkomfort auf drei Etagen. Das Einfamilienhaus empfängt Sie auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit eigener Hofauffahrt. Die Immobilie wurde 1957 in konventioneller Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert. Die Wohnfläche von 240qm erstreckt sich über drei Etagen und bietet einer Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. 1995 wurden die Elektrik, Estrich und das Bad im EG saniert, in den Jahren 2000-2005 wurden Dach, Fassade, Fenster und Wasserleitungen modernisiert. Ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark bieten Ihnen die im Innenhof befindlichen drei Garage und zwei Carports. Das Grundstück bemisst ca. 830qm und überzeugt mit gemütlichen Sitzecken, einem schattenspenden Baumbestand und einer Terrasse. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Für Familien bietet Ihnen der Stadtteil vier Grundschulen, eine Gesamtschule und mehrere Kindertagesstätten an. Der Kölner Stadtkern ist ca. 8km entfernt. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken etc.. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses Immobilienangebot zu schätzen wissen.

Aufstellung der durchgeführten Renovierungen/Besonderheiten:

-1995 Elektrik, Badezimmer EG und Estrich saniert
-2000-2005 Dach, Fassade, Fenster und Wasserleitungen modernisiert
-2022 Gas-Z.-Heizung erneuert
-Sauna mit Dusche errichtet
-3x Garage, 2x Carport
-Traumhafte Gartenanlage mit gemütlichen Sitzecken

Grundstück:830qm (Eingewachsene Gartenanlage mit Bäumen, Ziersträuchern und Pflanzen, Terrasse, 3x Garage, 2x Carport, Hofauffahrtstor, kleiner Teich)

EG: Eingangsbereich, 2x Bad, Küche, Wohnzimmer, 3x Zimmer, Sauna mit
Dusche

OG: Flur/Diele, Schlafzimmer, großes, offenes Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer

DG: Flur/Diele, 3x Schlafzimmer, Bad

KG: 3x Kellerraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 240qm

Lage und Umfeld

51061 Köln OT. Höhenhaus (Ruhige, zentrale Sackgassenendlage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Rewe, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte und Apotheken in der Nähe, Kölner Innenstadt nur ca. 8km entfernt, gute Verkehrsanbindung zur A 3 u. A4)

Courtage

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.