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Gelegenheit für Alt und Jung – Zwei Häuser für ein Preis

26810 Westoverledingen,
Kaufpreis 317.000€
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    Immobilien-Nr.
    P1451
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    Grundstück
    1964 m²
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    Wohnfläche
    288 m²
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    Baujahr
    1997
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

In einer ruhigen Lage von Westoverledingen präsentiert sich dieses Angebot bestehend aus zwei Immobilien in einen gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.964 m² gelegen, bietet dieses im rückwärtigen Bereich einen traumhaften Blick ins Grüne, ideal für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen. Dieses Angebot bietet eine ideale Lösung für generationenübergreifendes Wohnen: Es besteht aus einem charmanten Altbau (BJ: ca. 1963 & 65) und einem Anbau (BJ: 1997), die derzeit getrennt genutzt werden und sich perfekt für das Zusammenleben von Alt und Jung eignen. Die kleine Einheit erstreckt sich aus dem Erdgeschossbereich vom Altbau –> Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und ein Bad. Die größere Einheit erstreckt aus dem gesamten Anbau zuzüglich der Fläche vom Obergeschoss des Altbaus –> EG: Flur, Wohnküche, Esszimmer, großzügigen Wohnzimmer, HWR, Badezimmer, Gäste-WC –> OG: Flur, 4 x Schlafzimmer, Bad und ein Abstellraum. Beheizt wird das Objekt durch zwei Gas-Z.-Heizungen. Für die Unterbringung Ihres PKWs steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Highlight dieses Anwesens ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal, um warme Sommerabende in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Der Garten selbst ist eine Oase der Ruhe und Erholung, mit einem gepflegten Rasen, Blumenbeeten und Sträuchern. Eine Immobilie für Menschen, die generationenübergreifendes Wohnen schätzen und zugleich Ruhe in naturnaher Umgebung genießen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur zu verzichten.

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1997, Ursprung (Vorderhaus) 1964, Baujahr Anlagentechnik: 2 x 2017, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 150,5 (m²a), Kl. E

Wohn-/Nutzfläche: ca. 288qm

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Lage und Umfeld

26810 Westoverledingen Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Westoverledingen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal. In der näheren Umgebung finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von idyllischen Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Hier genießen Sie das Leben im Grünen mit dennoch guter Erreichbarkeit von Leer und den umliegenden Städten.

Courtage

2,975% inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 21.08.2034
  • Endenergiebedarf: 150,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1997
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
150,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 150,50 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 2,975% inkl. ges. MwSt.
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2024-10-02 13:54:50

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Frerich Büürma

Standort Papenburg

Frerich Büürma
Deverweg 47
26871 Papenburg
0173 - 283 44 61
04961 - 43 38

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