**Virtuelle 3D Besichtigung auf Anfrage**
Dieser traumhaft ruhig gelegener Resthof mit großer Scheune, Nebengebäude umgeben von alten Baumbeständen, wurde 1950 auf einem ca. 20.989qm großem Grundstück erstellt und präsentiert seinen Charme durch liebevolle Details. Der einmalige Resthof wurde nach seiner Erstellung laufend renoviert, saniert und modernisiert. Im Jahre ca.1997 wurden in den überwiegenden Bereichen folgenden Arbeiten durchgeführt: Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Fenster, Dachisolierung im Wohnhaus erneuert/modernisiert sowie das OG komplett neu erstellt (ausgebaut). Im Erdgeschoss befinden sich der Flur/Diele, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Wohnküche, HWR, Abstellraum und der Saunabereich mit zusätzlichem Duschbad, WC und Bidet. Das Obergeschoss erstreckt sich aus dem Flur, großes Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer und dem Duschbad. Beheizt wird das exklusive Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung aus dem Jahre 2017 sowie durch eine Ofenheizung in der Küche. Zusätzlich steht Ihnen ein Warmwasserspeicher von ca. 1.000L mit Solarunterstützung zur Verfügung. Das Abwassersystem wird durch eine Kleinkläranlage reguliert, diese muss eventuell den gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden. 4x Pferdeboxen davon 2x größere Abfohlboxen, 1x Ponybox, große Sattelkammer mit Warmwasseranschluss, beheizbaren Tränken, Frischwasserleitung auf der Weide, elektrisch eingezäunte Weide, Mistplatte aus Spezial Beton (wasserdicht) sowie der umgekuhlter Paddock zum Reiten runden das gesamte Ambiente ab. Das Nebengebäude umfasst die Pferdeboxen, Sattelkammer sowie die Werkstatt mit neuer Betonbodenplatte (wasserdicht). In der am Haus angrenzenden großen Scheune befindet sich die Sauna und viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und diese seltene Gelegenheit zu schätzen
wissen.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 170qm zzgl. Scheune und Nebengebäude
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1950, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 177,7 kWh/(m²a), Kl.: F
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Objekt:
!!Gelegenheit auf ca. 20.989qm!! Renovierter und modernisierter Resthof in traumhafter Lage, umgeben von alten Baumbeständen
Baujahr:
Haus: 1950, Scheune: ca. 1926
Grundstück:
ca. 20.989qm
Gebäude:
EG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Wohnküche, HWR, Abstellraum, Saunabereich mit zusätzlichem Duschbad, WC und Bidet
OG: Flur, großes Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Duschbad
Wohn-/Nutzfläche: ca. 170qm zzgl. Scheune und Nebengebäude
Gelegenheit auf ca. 20.989qm! Renoviert. & modern. Resthof in traumhaft. Lage umg. von alt. Baumbeständen - 26629 Großefehn
