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Fußgängerzone-Innenstadtlage! Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 27.600 € jährl. Nettokaltmiete, 1 Gewerbeeinheit, 2 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial !

26603 Aurich, Deutschland,
Kaufpreis 340.000€
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    Immobilien-Nr.
    E32510
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    Grundstück
    164 m²
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    Wohnfläche
    305 m²
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    Baujahr
    1939

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Beschreibung

Dieses renovierte, gepflegte Wohn-/Geschäftshaus wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und liegt direkt in der Fußgängerzone von Aurich. In der Nachbarschaft befinden sich weitere zahlreiche Unternehmen (Tui, Vodafone, Versicherungen Banken etc.). Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und eine Garage. Zu den Wohnungen im Ober-/ und Dachgeschoss führt ein sep. Treppenhaus. Die derzeitige jährliche Nettokaltmietein-nahmen liegt bei ca. 27.600,00 €. Die niedrigen qm/Mieten weisen ein interessantes Entwicklungspotenzial auf. Die hellen u. freundlichen Räumlichkeiten der Mieteinheiten sind praktisch zugeschnitten und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Beheizt wird das Objekt durch eine neuwertige Gas-Z.-Heizung (BJ: 2017). Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden überwiegend erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen sep. Stromzähler.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Aufteilung:
EG: Gewerbeeinheit Nr. 1:
Großzügige Ladenfläche, Akustik Raum, 1x Personalraum, 1x WC; ca. 98,54 qm zzgl. 1x Kellerraum

OG: Wohneinheit Nr. 1:
Sep. Eingang, Flur/Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, 2x Schlafzimmer, HWR, Bad, WC; ca. 124,12 qm

DG: Wohneinheit Nr. 2:
Sep. Eingang, Flur /Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, 2x Schlafzimmer, Bad, WC; ca. 82,72 qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche Total: ca. 305,38 qm ; Gewerbliche Fläche: ca. 98,54 qm; Wohnfläche der Wohneinheiten: ca. 206,84 qm

Lage und Umfeld

26603 Aurich (Zentrale Innenstadtlage, in der Nachbarschaft befindet sich Tui, Vodafone, Bäcker, Versicherungen, Banken etc., gute ÖPNV, exponierte Geschäftslage, ausgewogene Infrastruktur) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 19.06.2017
  • Endenergiebedarf: 90,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2017
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
90,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 90,50 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600 €
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Vermietbare Fläche: 305 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2018-02-13 11:29:49
  • Verkauft am: 2018-04-10

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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