Dieses renovierte, gepflegte Wohn-/Geschäftshaus wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und liegt direkt in der Fußgängerzone von Aurich. In der Nachbarschaft befinden sich weitere zahlreiche Unternehmen (Tui, Vodafone, Versicherungen Banken etc.). Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und eine Garage. Zu den Wohnungen im Ober-/ und Dachgeschoss führt ein sep. Treppenhaus. Die derzeitige jährliche Nettokaltmietein-nahmen liegt bei ca. 27.600,00 €. Die niedrigen qm/Mieten weisen ein interessantes Entwicklungspotenzial auf. Die hellen u. freundlichen Räumlichkeiten der Mieteinheiten sind praktisch zugeschnitten und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Beheizt wird das Objekt durch eine neuwertige Gas-Z.-Heizung (BJ: 2017). Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden überwiegend erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen sep. Stromzähler.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Aufteilung:
EG: Gewerbeeinheit Nr. 1:
Großzügige Ladenfläche, Akustik Raum, 1x Personalraum, 1x WC; ca. 98,54 qm zzgl. 1x Kellerraum
OG: Wohneinheit Nr. 1:
Sep. Eingang, Flur/Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, 2x Schlafzimmer, HWR, Bad, WC; ca. 124,12 qm
DG: Wohneinheit Nr. 2:
Sep. Eingang, Flur /Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, 2x Schlafzimmer, Bad, WC; ca. 82,72 qm
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche Total: ca. 305,38 qm ; Gewerbliche Fläche: ca. 98,54 qm; Wohnfläche der Wohneinheiten: ca. 206,84 qm
Fußgängerzone-Innenstadtlage! Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 27.600 € jährl. Nettokaltmiete, 1 Gewerbeeinheit, 2 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial ! - 26603 Aurich
