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Ferien-/Wohnsitz mit gr. Gewässergrundstk. a.d. Nordseeküste in Nähe zum idyll. Fischerdorf Ditzum

26831 Bunde, Ditzumerhammrich
Kaufpreis 217.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1305
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    Grundstück
    1389 m²
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    Wohnfläche
    230 m²
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    Baujahr
    1899
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses nostalgische Einfamilienhaus wurde ca. 1899 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und im Laufe der Zeit um eine Doppelgarage sowie massive Nebengebäude erweitert. Das ursprüngliche Baujahr ist eher relativ zu bewerten, da es in den Jahren modernisiert sowie um- und ausgebaut wurde. Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Z-Heizung (Einbau 2017) und einen zusätzlichen Kaminofen im Wohnbereich. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über Iso-Verglasung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, PVC und Laminat verlegt. Alle Versorgungsanlagen befinden sich in einem gewarteten und guten Allgemeinzustand. Besonders hervorzuheben ist das urige u. wohnliche Ambiente der Immobilie. Die teilw. freie Balkenlage schafft Gemütlichkeit und ein besonderes Raumgefühl. Die Innenwände wurden zum größten Teil (stilsicher) mit Lehmputz (weiß getüncht) versehen und runden das Bild dieser schönen Ausgestaltung ab. Aufgrund der sinnvollen Aufteilung der Räumlichkeiten, besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine separate Ferienwohnung zu integrieren. Liebhaber nostalgischer Gemäuer werden hier sicherlich auf Ihre Kosten kommen. Als absolutes Highlight ist der traumhafte rückwärtige Garten mit großer überd. Veranda / Terrasse von ca. 24 m². Von hier aus hat man einen grandiosen Blick über das Sieltief , welches auch mit einem Boot bis hin zum Fischerreidorf Ditzum befahren werden kann. Daher werden gerade Individualisten, Naturliebhaber und Aussteiger dieses eher seltene Kaufangebot zu schätzen wissen. Denn wer kann schon mit dem Boot zum Brötchen holen fahren…?

ENEV 2013 :
Baujahr Gebäude: 1899, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 238,8 kWh/(m²a), Effkl: G

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Nostalgisches Einfamilienhaus mit teilw. freiliegender Balkenlage, eigenem Bootsanleger (Top für Angler u. Naturliebhaber; der Sielkanal hat direkten Anschluss zur Ems u. d. Ditzumer Hafen), gr. überd. Veranda (ca.24 m²), Gartenhaus, Kaminofen, Internet mit Glasfaseranschluss, Doppelgarage, Nebengebäude und KfZ-Stellplätze in ruhiger Wohnlage am Sieltief

Grundstück:
ca. 1.389 m² (nicht einsehbarer rückw. Garten mit Rasenflächen, überd. Terrasse, Schuppen sowie eigenem Bootsanleger am Sielkanal

Baujahr:
ca. 1899 (im Laufe der Jahre ständig renoviert/ saniert sowie um- u. ausgebaut, siehe Beschreibung)

Aufteilung:
EG: Diele mit Steintreppe zum DG (ca.20 m²) , Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überd. Terrasse (ca.56 m²), 2 Schlafzimmer (ca.18 m² u. ca.15 m²), Ankleide (ca.10 m²), Flur (ca.5,00 m²), Vollbad (ca.10 m²), Wohnküche inkl. EBK (ca.18 m²), Abstellr. (ca.9 m²),

DG: Schlafzimmer (ca.12 m²), Kinderzimmer/Büro (ca. 8 m²), Wohn/Essküche (ca.48 m²), Duschbad/WC (ca. 4 m²),

ges. ca. 230 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Keller

Lage und Umfeld

Ditzumerhammrich

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 29.08.2033
  • Endenergiebedarf: 238,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2017
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
238,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 238,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2023-09-15 10:12:13

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