Das Einfamilienhaus mit massivem Nebengebäude wurde ca. 1960-61 in Massivbauweise mit Betondecke u. einem Satteldach erstellt. Das ursprüngliche Baujahr ist eher relativ zu bewerten, da es in den Jahren und speziell ab dem Jahre 2004 modernisiert sowie um- und ausgebaut wurde. Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Z-Heizung (Einbau 2012, Brennwerttherme) mit Flachwandheizkörper. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Iso-Vergl. und Außenrolladen und wurden im Jahr 2004 erneuert. Hier noch einige weitere Beispiele: 2004/5 Eingang- und Seitentür s sowie Tür des Schuppens neu eingebaut. In den Jahren 2005-2011 wurden verschiedene Modernisierungen ausgeführt, so wurde der Fußboden im Wohnzimmer komplett (Trennfolie auf Balken 10×10, darauf 10/15 Isolationswolle, darauf Trennfolie und dann 2,5 cm geölte Echtholzdielen) grunderneuert, Diele
u. Küche mit Fliesen (Steinzeug) versehen. 2011 erfolgte der nachträgliche Wärmeschutz des Hohlschichtmauerwerkes mittels Rockwool-Granulat (7-8cm in den Außenwänden). In 2013 erfolgte der Um- und Ausbau des Ober- u. Dachgeschosses. Das Dach wurde dabei neu eingedeckt und mit einer 15/20 cm
Dämmung versehen. Um mehr Raum zu schaffen wurden im OG die sog. Kniestöcke bis auf das Badezimmer auf ca. 52cm verkürzt. Auch wurde ein neues u. modernes Badezimmer mit gr. Duschbereich eingebaut und neue Heizkörper installiert. Alle Innentüren wurden gegen neue (weiße) Türen getauscht. Der neue Dachboden (Holzbalkendecke) wurde gedämmt und ist mittels Ein- und Auszugtreppe vom OG aus zugängig. Diele und die Küche wurden mit Steinzeugfliesen versehen. Desweiteren wurde zum rückw. Gartenbereich eine Terrassenüberdachung errichtet und ein neuer Boots- u. Anglersteg (verzinkter Stahl) mit Kindersicherung gebaut. Erwähnenswert ist, dass alle Arbeiten durch qualifizierte Handwerksbetriebe
vorgenommen wurden. Rechnungen dazu können ggfls. eingesehen werden. Besonders hervorzuheben sind die individuellen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Die jetzigen Eigentümer haben es z.B. die letzten 19 Jahre als Feriendomizil genutzt. Daher werden gerade Individualisten, Naturliebhaber und Aussteiger dieses eher seltene Kaufangebot zu schätzen wissen. Denn wer kann schon mit dem Boot zum Brötchen holen fahren…?
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % v. Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Weitere Informationen wie Fotos, Exposé, Lageplan, Zeichnungen, zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)
Gepflegtes sowie aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit eigenem Bootsanleger (Top für Angler u. Naturliebhaber; der Sielkanal hat direkten Anschluss zur Ems u. d. Ditzumer Hafen), überd. Terrasse, Internet mit Glasfaseranschluss, massives Nebengebäude/Werkstatt und KfZ-Stellplätze in ruhiger Wohnlage
Grundstück:
ca. 791 m² (teilw. nicht einsehbarer rückw. Garten mit Rasenflächen, überd. Terrasse, Schuppen sowie eigenen Bootsanleger am Sielkanal
Baujahr:
ca. 1960 (ab 2004 aufwendig u. mit viel Liebe zum Detail saniert sowie um- u. ausgebaut, siehe Ausstattung)
Aufteilung:
EG: Flur mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Büro, WC, Küche
OG: Flur, Elternschlafzimmer, modernes Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer
Keller: 1 Raum, Kriechkeller im ges. ebenerdigen Bereich.
ges. ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Keller
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